Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weltersburg

Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei miteinander verbundene
Häuser, die Hausnummer 6 und die 6a. Die 6a ist mit der zu einer
schmucken kleinen Einlieger-Mietwohnung umgebauten Garage
der Straße zugewandt. Die Ursprünge dieses Gebäudeteils sind
nicht bekannt. Ende der 1970er Jahre erfolgte hier der Umbau
eines landwirtschaftlichen Gebäudes in ein Wohnhaus mit der
offenen Küche. Der Umbau der Garage zu einer Einliegerwohnung
wurde vor wenigen Monaten von den derzeitigen Eigentümern
vorgenommen. Die Einliegerwohnung besteht aus einer großzügigen
Essküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbadezimmer.
Für diese Mietwohnung besteht seit dem 01.06.2024 ein
Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt monatlich 590,-€, die monatliche
Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,-€.

Der hintere Teil der 6a erstreckt sich über zwei Stockwerke und
wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie genutzt. Im
Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette und ein Stellplatz
für die Waschmaschine. Das Erdgeschoss wird dominiert von dem
großen Wohn- und Essbereich. Ein schmucker Kamin sorgt hier in
der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme. Die weitere
Beheizung der Hausnummern 6 und 6a erfolgt derzeit über Strom.
Eine freitragende massive Holztreppe führt uns in das
Obergeschoss. Hier befinden sich zwei bis drei Zimmer, ein großes
Badezimmer mit Badewanne und eine behindertengerechte Dusche
aus dem Jahre 2019. Ein Flur führt uns zu der etwa 60m² große
Dachterrasse mit einem fantastischen Blick Richtung Taunus. Die
Dachterrasse ist gleichzeitig die Decke der durch den Garagenumbau
hinzugewonnenen Einliegerwohnung.

Im Jahre 1994 wurde die Fassade im vorderen Bereich gedämmt und
verklinkert. 2010 wurde das Dach neu eingedeckt. In den Jahren
wurden die Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster
ausgetauscht.

Die unterkellerte Hausnummer 6 wurde gerade frisch renoviert. Das
Baujahr dieses Teils ist nicht bekannt, es liegt wahrscheinlich in den
Vierziger Jahren des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Wohneinheit
unterteilt sich in fünf Zimmer, Küche mit Zugang zu einer kleinen
Terrasse, Bad mit separiertem WC sowie einen großen Spitzboden.
Im Obergeschoss wurden weitere zwei Räume wohnlich ausgebaut.
Für diese Einheit besteht seit dem 01.06.2024 ein Mietverhältnis.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 790,-€, die Nebenkosten-
vorauszahlung beträgt 150,-€ monatlich.