Sonstige zum kaufen in Langendorf (Elbe)

29484 Langendorf (Elbe) / im Wendland
Glückliches Leben in den eigenen 4 Wänden

Schickes, gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, 1 Wintergarten, 2 große Terrassen,
1 Balkon, bezaubernder Garten mit kleiner Teichanlage und Holzsteg

Carport, Garage, Dänisches Holzgartenhaus, Party-Außenraum, Kellerbereich sowie Werk- und Abstellräume

7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 1 Einbauküche, 2 Fliesenbäder und 2 Flure

Wohnfläche: ca. 140,60 m²
Nutzfläche: ca. 54,65 m²
Grundstück: 1.150 m²

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https://www.landmaklerin.de/179/


Wissenswertes – kurz und knapp

- Schickes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (EG + OG),
2 Gartenterrassen sowie 1 Balkon, 1 Wintergarten, 1 Carport,
1 Garage, Party-Aussenraum, Keller sowie Werk- und Abstellbereiche
- Haupthaus Baujahr 1976, Baufertigstellung 1977
- Der Hauserweiterungsbau erfolgte 1983
- Garagenanbau 1980, Carportbau mit Dachstuhl 2001
- Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Treppenzugang 1993
- Balkon vor Dachgeschosswohnung 2020 erneuert
- Abgeschlossener, gefliester Gartenanbau (Partybereich) mit
Holz-Ausstellfenstern
- Ausgebauter Wintergarten von 1985
- Dänisches Holzgartenhaus von 2000 mit Fundament, Licht und
Steckdosen, Maße: ca. 4,30 m x 3,90 m – Innenhöhe: 2,61 m
- Idyllischer Gartenteich mit Holzsteg von 2015
- 1.150 m² romantisch-verträumtes Grundstück
- 7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder,
2 Flure sowie gedämmtem Dachboden (über OG-Wohnung erreichbar)
- Wohnfläche gesamt: ca. 140,60 m²
- Wohneinheit im EG: ca. 85,63 m²
- Wohneinheit im 1. OG: ca. 54,97 m²
- Nutzfläche: ca. 54,65 m²
- Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
- Deckenhöhe der Wohnräume: von ca. 2,47 m bis 2,53 m
- Haupteingänge beider Wohneinheiten Süd- und Westseite
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler-
Kasten (für separates Abrechnen, falls an eine Teil-/Vermietung
gedacht wird)
- Fußbodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen und Laminat
- Weiße Kunststoffisolierfenster, dunkle Holzisolierfenster
und 3 weiße Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz- und
Verdunklungsrolläden (z.T. elektr. bedienbar)
- Verdunklungsrolläden an den Fenstern im EG und 1. OG
- Insektenschutzrahmen an den Fenstern im EG und DG
- 1 gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
- 2 Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohneinheiten
- Gefliester Wintergartenbereich mit 7 Fenstern sowie
Verdunklungsrolläden (alle elektrisch bedienbar)
- Frankfurter Doppel S Dachpfanne von Firma Braas, gereinigt
und versiegelt
- Intakte Zinkdachrinnen
- Außenbeleuchtung und Außenwasseranschlüsse vorhanden
- Elektrische Nachtspeicheröfen in allen Räumen
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung
- Eigene Kleinkläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher
Genehmigung bis 30.4.2034 (mit Erweiterungsoption)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anlage


Energie- und Betriebskosten

- Haushaltsstrom- und Heizkosten : ca. 170 € monatl.
- Grundsteuer: ca. 109,51 € vierteljährl.
- Trinkwasser: ca. 28 € vierteljährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 588,60 € jährl.
- Abfallgebühren: ca. 112 € jährl. (für eine 60 l Tonne)
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 382,41 € (alle 3 Jahre)
- Kläranlagen-Wartung: ca. 85 € jährl.
- Deichverband: ca. 5 € jährl.

Gemäß GEG § 79 ff liegt ein Energiebedarfsausweis vom 7.5.24 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 170,1 kWh/(m2 a).