Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Neustädter Feld

ANSTATT MIETE - IN KURZFORM
DG- 2.R. Eigentumswohnung – Rathmannstraße – mit individuellen Einbauten, nicht alltäglichem Grundriß und niedrigen Bewirtschaftungskosten - geeignet zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung (gerne sind wir bei der Vermietung behilflich)
Ort: 39128 Magdeburg, Rathmannstraße
- Stadtteil Neustädter Feld
Wohnfläche: 77 m²
Etage: Dachgeschoß, 5.Etage (4.OG)
Monatliches Hausgeld: 226,00 EUR
Beschreibung: gepflegter Wohnblock mit 41 Wohnungen und 9 Eingängen aus dem Jahr 1979, in 1995 modernisiert und in Wohneigentum aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht zum Teil aus Eigennutzern, Kapitalanlegern bzw. dem ehemals teilenden und nun vermietenden Alteigentümer der MWG-Wohnungsgenossenschaft; es ist eine internationale, ruhige Bewohnerschaft entstanden. Die 77 m² sind wie folgt aufgeteilt: als Schlafzimmer inclusive begehbarem Kleiderschrank und Badewanne, Flur, Duschbad, Küche mit Eßbereich und Balkon sowie einem Wohnzimmer mit unregelmäßigem Grundriß. Es sind interessante Einbauten, z.B. extra breite Innenfensterbänke, angepaßtes Mobiliar, Einbauküche (ohne Kühlkombination) zur sofortigen Nutzung/ Vermietung vorhanden. Der
Südostbalkon ca. 5 m² bietet einen wunderbaren Blick auf angrenzende Einfamilienhäuser. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Ein Stellplatz in der anliegenden Straße ist gut zu finden. Ruhig und doch zentral gelegen ist die Wohnung gelegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt; die Anbindung an das Straßenbahnnetz wird gerade geschaffen; in rund 200 m ist die Auffahrt auf die Tangente/ Stadtautobahn möglich.
VORTEIL: die Wärme wird aus dem naheliegenden Heizkraftwerk geliefert, welches nicht auf Gasbasis betrieben wird – eine starke Steigerung der Heizkosten ist nicht zu erwarten
Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Sonstiges:
EnEV: Bedarf, Kraft-Wärme-Kopplung, 80,3 kWh/(m²a), Bj. 1979/ Mod. 1995
NEUGIERIG? - Rufen Sie einfach an: 0391/6224869.