Villa zum kaufen in Bischofsgrün

Die ca. 1930 errichtete, voll unterkellerte Villa in massiver Bauweise wurde auf einem ca. 1.915 m² großen Grundstück errichtet und 1981 um einen teilunterkellerten Anbau erweitert.

Nun erwarten den neuen Eigentümer stolze ca. 539 m² Gesamtnutzfläche, die sich auf die Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie die im Anbau befindliche ca. 127 m² große, vermietete Gewerbeeinheit in Form einer modernen Praxis und den ca. 172 m² Nutzfläche in Keller/Abstellräume der beiden Gebäude aufteilen. Freisitze findet man in Form einer Veranda, einer überdachten Terrasse und einer Gartenterrasse. Eine Doppelgarage ist im Keller des Anbaus integriert und weitere Stellplätze bietet der Hofraum. Ein Gartenhäuschen steht zudem parat.
Das Anwesen wurde stets gepflegt.

Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Villa liegt vor.

Die soliden Mieteinnahmen können – je nach Bonität – einen guten Anteil des Finanzierungsbedarfs decken.

Fazit: Wenn Sie also eine repräsentative und stilvolle Villa suchen, dann sind Sie hier richtig!

Raumaufteilung Praxis
Die Praxis im Erdgeschoss des Anbaus teilt sich in einen ca. 30 m² großen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, ein ca. 7 m² großer Raum, ein WC, ein Technikraum, ein kleiner Raum sowie einen Vorraum mit Verbindung zum Lagerraum und zum Bad.

Raumaufteilung Villa
Die Villa kann im Erdgeschoss über 2 Hauseingänge mit jeweiligem Windfang betreten werden. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang von der Diele sowie mit doppelflügeliger Verbindungstür zum „Salon“, an dem sich ein kleiner Erkerraum anschließt. Zudem sind im Erdgeschoss die Küche mit Speisekammer, die geräumige Wohndiele mit Essplatz, Garderobe und Gäste-WC.

Der helle Treppenaufgang ins Obergeschoss führt in den Flur, der vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder parat hält. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einer Art Wintergarten. Ein Bad ist mit Dusche/WC ausgestattet und das andere mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit Toilette, zwei nicht ausgebaute Abstellräume sowie den Treppenaufgang in den darüberliegenden Dachboden.

Der Keller beherbergt zwei Abstellräume, den Öltankraum (Tanks sind noch vorhanden), einen Waschkeller mit Sauna und sep. Ausgang in den Garten sowie den Heizungsraum, der eine Verbindungstür zum Kellerbereich des Anbaus bietet. Dort sind ein kleiner Abstellraum, ein Billardraum und die knapp 30 m² große Garage zu finden.