Doppelhaushälfte zum kaufen in Allmersbach im Tal

+++ Familienidyll: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und eigener Autowerkstatt +++

Im Jahr 1996 wurde ein Wohntraum auf einem bestehenden Werkstattgebäude verwirklicht. Diese Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Allmersbach im Tal und bietet eine ideale Kombination aus Hobby, Beruf und Wohnen. Das Grundstück mit 574 m² grenzt an ein neu gebautes Wohngebiet mit überwiegend privaten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der nur für Anlieger befahrbare Weg vor dem Haus führt direkt zu den angrenzenden Feldern und Wiesen und sorgt für eine ruhige und doch zentrale Lage.
Über eine hochwertige Eingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus eine massive Treppe zu den Wohnräumen im Obergeschoss führt. Oben angekommen, haben Sie die Wahl zwischen der Hauptwohnung und der abgeschlossenen Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung bietet ein besonderes Wohnerlebnis auf einer Etage. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht in eine verglaste Veranda mit einem anschließenden Balkon über, von dem Sie einen Blick in den Garten hinter dem Haus genießen können. Die Küche befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche hervorragend ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre, in der Sie von der Morgensonne geweckt werden. Zusätzlich gibt es ausgebauten Bühnenräumen, die ausreichend Stauraum bieten.
Die abgeschlossene Einliegerwohnung kann entweder zusammen mit der Hauptwohnung oder als separate Wohneinheit genutzt werden. Dieser Bereich umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein voll ausgestattetes Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Autowerkstatt, die keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer Hebebühne, einer Laufkatze und einem schweren Kettenzug, bietet sie optimale Bedingungen für alle Arbeiten rund ums Auto. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Büroraum mit WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In Ihrer Freizeit können Sie in der gemütlichen Pergola entspannen oder sich auf dem weitläufigen Grundstück bei der Gartenarbeit erholen. Dieses Angebot kombiniert Funktionalität und Komfort und ist perfekt für Autoliebhaber und ihre Familien geeignet.

#Ausstattung#
- Grundstücksfläche 574 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 113 m²
- Nutzfläche und Werkstatt ca. 137 m²
- Gebäudezustand gepflegt
- Baujahr 1996

#Nutzräume#
- Keller
- Garage im Haus
- Lagerraum
- Einzelgarage

#Eckpunkte#
- Lichte Höhe Werkstatt: 3,76 m
- Grundfläche Werkstatt: ca. 125 m²
- Torbreite: 3,10 m
- Torhöhe: 3,26 m
- Baujahr: 1996
- Überdachte Gartenlaube
- Gemauerter Gartengrill.
- Mauerwerk Poroton 30 cm
- Dach Zwischensparrendämmung 20 cm
- Kunststofffenster mit Isolierglas Bj. 1996
- Die Elektroinstallation ist durch einen Überspannungsschutz gesichert
- Glasfaseranschluss möglich
- Gas Heiztherme unter dem Dach mit Gastank Baujahr: 2016
- Fernwärmeanschluss optional
- Regenwasserzisterne 10.000 L mit Brauchwasseranschluss
- Separate Einliegerwohnung im OG mit Schlafmöglichkeit im DG
- Bühnenraum kann ausgebaut werden, über Raumspartreppe erreichbar
- Anzahl der Zimmer insgesamt: 4,5
- Werkstatt: Inkl. Hebebühne und Laufkatze mit Flaschenzug
- Die Werkstatt kann behelfsmäßig beheizt werden
- Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache übergeben werden