Einfamilienhaus zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller und Spitzboden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zahlreiches Nebengelass, Garage, eine Terrasse und ein Wintergarten.
Das Einfamilienhaus ist einseitig angrenzend (Siedlungsbauweise). Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau.

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, im EG 48-iger Außenmauerwerk
Ziegelmauerwerk, im DG 36-iger Außenmauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade zum Teil Sichtmauerwerk
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung und mit Dämmung versehen
Decken: gewölbte Decken zum Kellergeschoss Holzbalkendecken zum Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke außen Stein, innen Werzalit
Türen: zum Teil Holzfurniertüren ohne Lichtausschnitt, Hauseingangstür Aluminium, Kunststoff überzogen mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: Treppe Kellergeschoss Steintreppe ohne Geländer, EG zum Dachgeschoss Holztreppe mit Wange und Geländer, zum Spitzboden Bodenluke (Stiege)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser
Elektro: mittlerer Standard, Drehstrom 380 Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv und Dielung, Dachgeschoss Holzbalkendecken mit Dielung
Decken: getäfelt, beplankt, gespachtelt und geschliffen

Sanierungszustand: in den Jahren von 1993 bis 2018 wie folgt Um-, An- und Ausbau:
1993 Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert
1995 Dachausbau und Erneuerung, Dachschrägen gedämmt. Dachdämmung mit 120-iger Rockwool, in den Bereich neue E-Anlage und Bad im Dachgeschoss.
Kunststofffenster mit Rollläden (Zweifach-verglasung), neue Hauseingangstür im ganzen Haus.
1998 neue Hausanschlüsse.
2010 Bad im Erdgeschoss erneuert, neue Innen-verkleidung, Maler- und Fußbodenarbeiten.
Garage erneuert. Treppe aufgearbeitet zum DG, Windfang angebaut im Eingangsbereich.

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im HWR (Kellergeschoss). Die Wärmeabgabe erfolgt über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen, Bad mit Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer und im Dachgeschoss ein Kaminofen möglich.

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: HWR
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Vorflur / Windfang), Hausflur, Zwischenflur mit anschließender Küche und Wohnzimmer mit Wintergarten, drei Zimmer, Bau und Abstellkammer
Dachgeschoss: Flur, Bad und vier Zimmer (Nutzung möglich auch als separate Wohnung)
Spitzboden: Abstellfläche

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 94,57 m² (Wohnfläche)
Dachgeschoss: ca. 79,83 m² (Wohnfläche)
Nutzfläche Brutto Grundfläche: ca. 291,60 m²

Leerstand: das Haus ist unbewohnt. Die wohnwirtschaftliche Nutzung Ein- bzw. Zweifamilienhaus.

Außenanlage: Nebengebäude und eine Terrasse

Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz

Nebenanlagen
Auf dem Grundstück befindet sich eine Terrasse, eine Garage und zahlreiches Nebengelass.
Der Hofbereich ist befestigt und die Wege sind gepflastert.
Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist als gut zu bezeichnen.