Einfamilienhaus zum kaufen in Reinfeld (Holstein)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung als Siedlungshaus 1958 in massiver Bauweise errichtetes Haus, welches 1972 um einen praktischen Anbau im Erd-/ Dach und Kellergeschoss erweitert wurde.

Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage gelegen in unmittelbarer Nähe sämtlicher Nahversorger sowie unweit der B75 und dem Autobahnanschluss A1 Reinfeld.

Das zurzeit noch ca. 1.400qm große Grundstück befindet sich im Baulückenkataster und wird im Rahmen des Verkaufs abgetrennt sowie nach Vorlage eines positiven Bauvorbescheids separat als Bauland veräußert. Bis zu diesem Zeitpunkt steht es natürlich jedem Interessenten frei die gesamte Liegenschaft inkl. Bauplatz für EUR 408.000,- zu erwerben.

Bedingt durch die sehr angenehme Gesamtgröße werden aber auch bei einer separaten Bebauung im rückwärtigen Bereich genug Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner gewährleistet sein.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Mittelflur. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Zudem besteht Zugang zum Kellergeschoss. Die Küche ist in den Garten orientiert und ist an den Essbereich angeschlossen. Neben dem separaten Essbereich verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Wannenbad, ein Arbeits-/ Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer, welches mit einem großen Fensterelement in den toll ausgerichteten Garten besticht und dahin mittels Terrassentür Zugang gewährt.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer untergebracht sowie ein kleines Duschbad. Das größere Zimmer des Anbaus verfügt an der Giebelseite über einen Balkon, der in den Garten ausgerichtet ist.

Im Kellergeschoss des Altbaus sind ein Werkstattraum, eine Vorratskammer sowie die Waschküche und der Heizungsraum untergebracht. Die Heizung wird mit Öl befeuert und ist aufgrund des Alters gem. ENEV auszutauschen.

Vom Kelleraußenzugang gelangt man zu einer separaten Tür, die den Keller des Anbaus zugänglich macht. Hier sind eine Garderobe, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum zu finden.
Beide Keller (Alt- und Neubau) haben teilweise Durchfeuchtungen in den Wänden, was vermutlich durch eine defekte Sperrschicht verursacht wird. Auch kann ein Fehlen/ Defekt einer Horizontalsperre nicht ausgeschlossen werden.

Der Garten ist bedingt durch die nicht mehr erfolgte Pflege stark zugewachsen und benötigt einen Grundschnitt. Aufgrund der Geländetopografie und des Zuschnitts kann man diesen jedoch im Anschluss pflegeleicht anlegen und gestalten.

Im Falle einer rückwärtigen Bebauung verkleinert sich die Gartenfläche gegenüber dem Istzustand zudem massiv.

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