Bauernhaus zum kaufen in Lemgow

Rundling des Dorfes Schmarsau/29485 Gemeinde Lemgow (Wendland)

Historische und ursprungsbelassene Fachwerkschönheit anno 1860

2 ausgebaute Wohneinheiten inkl. Dachterrasse, 2 Balkone,
Garagenschuppen und Carport im teilausgebauten Stallgebäude

11 Wohnräume, 1 Maisonettezimmer, 1 Knechtkammer, 2 Einbauküchen, 1 Kitchenette,
3 Fliesenbäder, Sauna, Billardraum, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume sowie Kellerraum

ca. 379 m² Wohnfläche
ca. 248,71 m² Nutzfläche
635 m² schönes, behütetes Grundstück


Wissenswertes kurz und knapp

- Historisches, ursprungsbelassenes Fachwerkwohnhaus (Querdielenhaus)
mit seitlich angrenzendem Fachwerk-Stallgebäude
- Baujahr ca. 1860
- Kein Baudenkmal
- Um-, Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1948,
1993 und 2006
- EG-Wohnbereich links und rechts: ca. 170,89 m²
- 1. OG-Wohnbereich: ca. 90,58 m²
- DG-Wohnbereich (z.Zt. Ferienwohnung): ca. 118,48 m²
- 2 Wohneinheiten im EG, 1. OG und Dachgeschoss
- Insgesamt 11 Wohnräume + 1 Maisonette-Raum, 1 Knechtkammer, Ankleideräume,
2 Wohnküchen mit Einbauelementen, 1 Kitchenette, 3 Fliesenbäder,
Sauna, Billardraum, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume sowie Keller
- Ausgebauter Billard-Raum im OG Stallgebäude
- Deckenhöhe der Wohnräume: von 1,96 m über 2,47 m bis 3,42 m
- Fachwerk-Innenwände mit Lehmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima
- 635 m² überschaubare, eingefriedete Grundstücksgröße
- Kreativ angelegter Bauerngarten
- Nicht einsehbares, geschütztes Grundstück
- ca. 379,95 m² Wohnfläche insgesamt
- ca. 248,71 m² Nutzfläche
- 1 Dachterrasse (ca. 24,22 m²)
- 1 Dachbalkon (ca. 10,15 m²)
- 1 Holz-Vorstellbalkon (ca. 15 m Länge)
- Ansprechend gepflasterter Innenhof und Gartenwege mit Feldsteinen
- Carport (ca. 22 m², Höhe: 2,33 m), gepflastert, mit Nebenraum
- Garagenschuppen mit zweiflügeligen Holztoren
- Mehrere Abstell- und Holzlagerschuppen im Nebengebäude
- Weiteres Ausbaupotenzial im Stallgebäude vorhanden
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 19,39 m x 9,76 m
- Länge des Stallgebäudes: insgesamt ca. 18 m x 5 m
- Satteldach mit Erker und roten Tonziegeln aus dem Jahr 2000
- Intakte Kupferdachrinnen
- Eigene Kleinkläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher Genehmigung
bis 30.11.2026 (danach Verlängerungsoption für weiter 10 Jahre)
- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
- 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen des EG und DG
- Behördliche Genehmigung für den Um- und Ausbau liegt vor
- Der Innenbereich des Wohnhauses verfügt über attraktive, großzügig
geschnittene Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Geschosshöhen
- 7 separate Ein- und Ausgangsbereiche im EG und DG
- 2 Erdgaszentralheizungstherme von Fa. Junkers, Baujahr 1996 und
2004 (Modell Cerasmart) im EG und ausgebautem Dachgeschoss
- Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo, hochwertige Fliesen, Holzdielen
und Teppichfußboden
- Holzisoliersprossen-, Doppel- und Kunststoffisolierfenster
- Gute Grundsubstanz
- Hofdurchfahrt bis zum Nebengebäude
- Alte Raumtüren mit originalen Beschlägen
- Sichtbare, historische Deckenbalken in den Räumlichkeiten
- Außenbeleuchtung und Außenwasseranschluss
- Kraftstromanschluss
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Beeindruckende Rundlingslage (Süden) und auch Weitblick auf
umliegende Felder auf der Nordseite

Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 23.05.2024 vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 163,2 kWh/(m2 a).

Ein Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes.
Die Werte dieses Energieausweises verschaffen Klarheit über den guten
baulichen Zustand dieser Immobilie.