Dachgeschosswohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Dachgeschosswohnung im Mühlenviertel: Ihr luftiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt!

**Willkommen in Ihrem neuen Investment!**

Diese charmante 55 qm große Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern wird Sie nicht nur durch ihre Gemütlichkeit, sondern auch durch ihre lukrative Bruttomietrendite von 3,7 % begeistern. Vermietet an einen zuverlässigen Mieter, der auch in den kommenden Jahren bleiben möchte, können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Einnahmen genießen.

Was macht diese Wohnung so besonders?

-Hochwertige Totalsanierung (1995/1996):** Alles erstrahlt in neuem Glanz, und das seit über zwei Jahrzehnten!
-Erhöhter Schallschutz: Ruhe garantiert – egal, wie laut die Nachbarn sind.
-Stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung: Schick und praktisch, weil Sie die Aussicht ohne Zugluft genießen können.
-Gaszentralheizung: Effizient und warm – auch im tiefsten Winter.
-Geschmackvolle Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen: Pflegeleicht und modern – perfekt für die täglichen Tänze durch die Wohnung.
- Fliesen in Bad und Küche: Hier können Sie kleckern und klotzen, ohne sich Sorgen zu machen.
- Offener Wohn-Essbereich: Der ideale Platz für Kochkunst und gesellige Abende.
- Einbauküche inklusive: Einfach einziehen und loskochen!
- Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag und großen Spiegeln: Ein Hauch von Luxus bei jedem Heimkommen.
- Geräumiges Schlafzimmer: Hier finden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Träume Platz.
- Balkon mit Südausrichtung: Sonne tanken oder romantische Abende unter dem Sternenhimmel genießen.
- Kellerraum: Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 155.000,00 EUR. Die monatliche Miete beträgt 473,00 EUR (5.676,00 EUR pro Jahr). An Kaufnebenkosten fallen an: 5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Maklercourtage, 1,7 % Notar- und Gerichtskosten (ca. 15.900,00 EUR). Somit erhält man eine Bruttorendite von 3,7 % pro Jahr und eine Nettorendite von 3,3 %.

Worauf warten Sie noch?

Sichern Sie sich dieses Schmuckstück über den Dächern der Stadt und genießen Sie eine sorgenfreie Einnahmequelle mit einem treuen Mieter. Ob als Investition oder langfristiges Rückzugsziel – diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Jetzt besichtigen und verlieben! Ihr zukünftiger Mieter freut sich schon darauf, Sie kennenzulernen.