Terrassenwohnung in Hamburg-Lohbrügge

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf/ Logbrügge, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Sie ist Bestandteil einer Eigentumswohn-anlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche im Jahr 2023 in vollunterkellerter 3-geschossiger Massivbauweise mit Vorsatzklinker errichtet wurde.

Sie wird aufgrund der verwendeten Materialien, einem schön begrünten Grundstück mit Kinderspielplatz und Erholungsflächen, vorhandenen Stellplätzen und der Infrastruktur
höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und hat auf 101 m² Wohnfläche 3 Zimmer sowie
einen weiteren individuell nutzbaren kleineren Raum, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum vorgesehen und mit Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, welcher jedoch auch im Tageslichtbad untergebracht werden könnte.

Über den zentral gelegenen und großzügig gestalteten Flur erreicht man alle Räumlichkeiten.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit separiertem Ess- und Kochbereich versehen und im Bodenbereich mit Echtholzparkett ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Hier fallen einem die hochwertigen und modernen Fliesenarbeiten beim Betreten gleich ins Auge und laden dazu ein auch ein wenig mehr Zeit in dieser kleinen Wellnessoase zu verbringen.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zu der großen auf Süd/West-Seite befindlichen Dachterrasse mit Bick ins Grüne, gibt es zudem ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die im Dach-/ Staffelgeschoss befindliche Wohnung im 3. OG erreicht man bequem über einen Fahrstuhl oder das mit hochwertigen Granitfliesen versehene Treppenhaus.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche überwiegend mit einer Luftwärmepumpe, in den kälteren Wintermonaten mit einer Gas-Zentralheizung unterstützend betrieben wird. Ferner wurde in der Wohnung eine Wärmerückgewinnungsanlage installiert,
sodass die Kosten für Heizung hier ebenfalls positiv beeinflusst werden.

Die 3-fach verglasten, zumeist bodentiefen Kunststoff-Isolierglasfenster bringen nicht nur ausreichend natürliches Licht in die Räumlichkeiten und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne, sie sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wände zwischen den einzelnen Wohneinheiten wurden mit doppelten Schall-/ Brandschutzwänden ausgestattet.

Im Flur befindliche Klingel-/ Wechselsprechanlage ist zudem mit einer Videokamera ausgestattet, die es Ihnen auch ermöglich bei unerwünschten Besuch den Türöffner auch einmal nicht zu betätigen.

Der von Herrn Ralf Nagel (21614 Buxtehude) am 18.03.2024 ausgestellte Energie-Bedarfs-ausweis bescheinigt eine Energieklasse von „A+“ bei einem Endenergieverbrauch von 15,1 kWh(m².a), sodass hier bereits die optimalsten Voraussetzungen gegeben sind.

Die gepflegten Außenanlagen bieten ausreichen Platz für Erholung und Entspannung zur Regenerierung Ihrer wertvollen Arbeitskraft, sie bieten auch Ihrem Nachwuchs ausreichen Spielmöglichkeiten. Neben einer bereits vorhandenen Sandkiste wird zudem noch eine Rutsche errichtet.

Zum Kaufgegenstand gehört ferner ein im Kellergeschoss vorhandener abgeschlossener und im Sondereigentum befindlicher Keller sowie ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Gemeinschaftskeller. Hier gibt es genügend Platz für Ihr Fahrräder, Kinderroller u.ä. .
Die Verwaltung des im Sondereigentums befindlichen Kaufgegenstandes erfolgt über eine Hausverwaltung, wobei die Kosten hierfür mit 40,00 €/ Monat vereinbart wurden.