Erdgeschosswohnung in Mannheim-Neckarstadt-West

Praxisfläche + 2 Stellplätze mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, im Herzen der Mannheimer Neckarstadt-West. Die nähere Umgebung ist geprägt durch einen Mix wohnwirtschaftlicher, als auch kultureller und gewerblicher Einrichtungen.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 170,00 m² und verteilt sich über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, zwei Arztzimmer, vier Behandlungsräume, ein Labor, ein Sozialraum mit Einbauküche sowie zwei WCs.

Durch eine flexible Raumgestaltung sind zukünftig verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. So können der Praxisbetrieb beibehalten oder andere Konzept umgesetzt werden.
Ebenso ist die Umwidmung in Wohnraum und zwei Wohneinheiten denkbar.
Durch die veränderbare Grundrissgestaltung könnten zwei separate Wohneinheiten realisiert werden. Dies bietet dem Käufer vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Eignung der Immobilie..

Des Weiteren stehen zwei Stellplätze im Innenhof sowie ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 451,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für die Liegenschaft beträgt zum 31.12.2021 ca. 59.859,00 Euro.