Doppelhaushälfte zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und Nebengelass bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller (auf Streifenfundamenten und Spitzboden). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zahlreiches Nebengelass, eine überdachte Terrasse und ein PKW-Stellplatz (ein weiterer Stellplatz ist möglich).
Das Wohngebäude und der Anbau sind als Doppelhaushälfte (Grenzbebauung) errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Baujahr: um 1936, Um- und Ausbau 1971 und 1980

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht auf Grund der zeitlichen Sanierungsmaßnahmen ein Sanierungsrückstau.

Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk 30-iger Wandstärke mit 80-iger Fassadendämmung im Giebelbereich
Innenwände: Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Dämmplatten mit Scheibenputz verkleidet
Außenputz: Kalkzementputz
Innenputz: mineralischer Glattputz (Kalkzementputz)
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung und mit Dämmung versehen (10 cm stark)
Decken: gewölbte Decken Kellergeschoss zum Erdgeschoss Holzbalkendecken zum Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (zweifachverglast), Fensterbänke außen Spaltklinker oder Fliesensplitter, innen Werzalit
Türen: Holzfurniertüren sowie Holztüren zum Teil mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: Keller Treppe als Stiege ausgebildet, innen zum EG zum DG Holzwangentreppe mit Handlauf, Spitzboden Bodenluke
Heizung: Warmluftofen / Kohleheizung
Sanitäranlage: einfacher Standard, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 380Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich zum Teil massiv, Kellerbereich (gewölbte Decke), Restfläche Stackhölzer u. Dielung,
Dachgeschoss Holzbalkendecke, Dielung
Decken: KG zum EG Gewölbte Decke, vom EG zum DG und Spitzboden Holzbalkendecken

Sanierungszustand: das Haus wurde in den Jahren von 1994-1995 um- und ausgebaut bzw. Teilsaniert.
Von den Wänden bis zum Dach wurden einige Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen:
Dacheindeckung erneuert und gedämmt,
Fassade erneuert und zum Teil gedämmt,
Fenster mit Rollläden erneuert, Zweifachverglassung
Heizungsanlage auf Warmluftofen erneuert,
Hausanschlüsse erneuert, bis auf Gasanschluss

Heizungsanlage: Warmluftofen Kohle- und Holzfeuerung im Vorderhaus, im hinteren Wohnbereich elektrisch Plattenheizkörper,
Warmwasseraufbereitung im Bad durch Elektroboiler

Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2009; gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 24.05.2024 Primärenergiebedarf 199,4 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 179,5 kWh/(m²*a); für einen Altbau dieser Art und den Kennwert ist das Wohnhaus energetisch nicht wesentlich modernisiert;

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich Vorflur / Diele, Hausflur / Treppenflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad Dachgeschoss: Flur und Schlafzimmer
Spitzboden: Abstellfläche

Wohnfläche:
EG: ca. 75,09 m²
DG: ca. 25,53 m²
Gesamtwohnfläche: 100,62 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Wohnhaus: ca. 128,79m²
Nebengebäude: ca. 32,0 m²
Bruttogrundfläche gesamt: ca. 160,79m²

Kubatur:
Kubikmeter Umbauterraum Wohnbereich gesamt: ca. 428,16 m³

Nebenanlagen: auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse, Werkstatt, Partyraum und Geräteraum. Die Werkstatt / Geräteraum schließt sich am Wohnhaus an. Der Partyraum und die überdachte Terrasse befinden sich gegenüber dem Wohnhaus.
Die Baustoffe, Bauzustand und Sanierungszustand wie Wohnhaus. Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist als gut zu bezeichnen.