Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stahnsdorf

Auf dem ca. 1.011 m² großen Grundstück befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbe-Einheit. Die Einheit im Obergeschoss, welche zuletzt als Wohnung und zuvor als Gewerbe-Einheit genutzt wurde, steht leer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, die 2-Zimmerwohnung ist vermietet, die 1-Zimmerwohnung kann nach Absprache in ca. 6-12 Monaten bezugsfrei sein. Somit gibt es mehrere Möglichkeiten zur Nutzung der Immobilie für die Vermietung sowie für die Selbstnutzung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Garage, welche an den Erdgeschoss-Mieter vermietet ist. Außerdem gibt es 8 Außenstellplätze. Das Haus ist komplett unterkellert, neben den Kellerräumen befinden sich ein Fahrradraum, ein Elektroraum, ein Waschkeller sowie die Gas-Zentralheizung im Keller.

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Erdgeschoss: ca. 150 m² (Gewerbe, vermietet bis zunächst 31.12.2024 mit Verlängerungsoption)
- Obergeschoss ca. 148 m² (bezugsfrei, bisher gewerblich genutzt)
- Dachgeschoss links ca. 65 m² (Wohnung, bezugsfrei nach Vereinbarung in 6-12 Monaten)
- Dachgeschoss rechts ca. 75 m² (Wohnung, vermietet)
- Garage ca. 65 m² (vermietet an den Mieter der Erdgeschoss-Einheit)
- Keller mit Fahrradkeller, Mieterkellern, Heizungsraum, Elektroraum

Mieteinnahmen bei der letzten Vollvermietung / Monat:
3.751,50 € netto kalt Wohnraum und Gewerbe

Mieteinnahmen aktuell / Monat:
- Erdgeschoss: 1.100 € netto kalt
- Obergeschoss: Leerstand
- Dachgeschoss links: 380,00 € netto kalt
- Dachgeschoss rechts: 580,75 € netto kalt
- Garage: 200 € netto kalt
- Stellplätze: 5 vermietet zu 128,75 €, 3 Leerstand

Es ist seitens der Verkäufer gewünscht, dass der Kaufvertrag nicht vor Dezember 2024 unterzeichnet wird.