Sonstige zum kaufen in Dahme

Kurzbeschreibung
------------------------
Angeboten wird eine exklusive, neuwertige Reetdachvilla mit 354m² Wohnfläche, errichtet in Massivbauweise und in nahezu perfektem Zustand. Eine Aufteilung in
3 Wohneinheiten wäre technisch einfach und zeitnah realisierbar.

Genutzt wurde die Villa nur wenige Wochen im Jahr als privates Feriendomizil.

Das Anwesen verfügt u.A. über 12 Wohn-/Schlafräume, 3 Küchen, 4 Bäder,
4 Gäste-WCs, 4 Terrassen, Abstellräume, einige Außenstellplätze und ein erst kürzlich errichtetes Doppelcarport mit Wallbox und Nebenräumen.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2018/2019 technisch und energetisch,
im Rahmen einer echten Kernsanierung, unter Verwendung von bau-ökologischen
und allergikerfreundlichen Materialien modernisiert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand gesetzt, d.h.:
- Komplette Dacherneuerung inklusive Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung
- Erneuerung aller Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Küchen, Bäder, Gäste-WC (überwiegend unbenutzt)
- Erneuerung aller Türen und Fensterelemente (bodentief, 3fach-Verglasung)
- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Erneuerung der Ölzentralheizungsanlage
- Einbau einer Wasserentkalkungsanlage
- Komplette Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
- .... u.v.m.

Gutachter/Sachverständige sprechen aufgrund der umfassenden und
nachhaltigen Sanierungs- und Modernisierungsmßahmen von einem
"technischen Baujahr 2019 - Ursprungsbaujahr 1973".

Das wunderschön und parkähnlich angelegte, 3.628m² große, sehr ruhig gelegene Grundstück in Alleinlage ist ein Solitär am Ortsrand / Außengebiet vom Ostseebad Dahme, und doch nur 1.000m vom Ortszentrum und der Strandpromenade entfernt. Fußläufig ist der 500m entfernt liegende Strand auch über kleine Pfade am Feldrand
zu erreichen.
Die Umgebung wird geprägt von naturnahen Wiesen und Feldern.
Die nächsten Wohnhäuser liegen außerhalb des Sichtbereiches.
Weitere ausgewiesene Baugrundstücke gibt es nicht.


Energieausweis
---------------------
Energiebedarf 74,1 kWh/(m²/a), Kl. B, Öl, Bj.73, Ènergieerzeuger Bj.2019