Haus zum kaufen in Nauheim

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands der Gebäude bieten sie enormes Entwicklungspotenzial und es besteht evtl. die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche, was sie zu einer vielversprechenden Investition macht.

Die Immobilie umfasst:

- Vorderhaus: ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 27 m² flexibel nutzbare Fläche, derzeit als Gewerbefläche/Ladenfläche genutzt
- Hinterhaus: ca. 122 m² Wohnfläche
- Gewerbefläche: (verbindendes Mittelhaus): ca. 73 m²
- Gartenfläche: ca. 90 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 181 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 101 m²
Vollständige Fläche: ca. 281 m²

Vorderhaus
Das 1927 erbaute Vorderhaus besticht durch seinen nostalgischen Charme. Die Ladeneinheit mit ca. 27 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte als charmantes kleines Geschäft, kreatives Atelier oder evtl. als zusätzliche Wohnfläche dienen. Ein Gasanschluss ist bereits gelegt, sodass eine Gasheizung leicht nachgerüstet werden kann.

Hinterhaus
Das Hinterhaus, erbaut 1959 und 1976 aufgestockt, verfügt über eine solide Bausubstanz und großzügige Wohnräume. Nach einer Renovierung könnten diese Räume zu einem modernen und komfortablen Zuhause für Ihre Familie werden. Eine Öl-Zentralheizung, die auch das Vorderhaus beheizt, ist vorhanden. Ein großzügiger Balkon und eine ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bieten von Mittag bis Abend Sonnenstunden und laden ideal für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte ein.

Gewerbeeinheit mit Ausbaupotential
Der mittlere Gewerbeteil des Gebäudes beeindruckt durch seinen industriellen Charme und hohe Decken. Er besteht aus zwei Stockwerken mit jeweils ca. 37 m². Diese hellen Flächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur evtl. Umwandlung in Wohnfläche oder zur Nutzung als Büro- oder Atelierräume. Insgesamt stehen Ihnen hier etwa 74 m² zusätzlicher Raum zur Verfügung.