Einfamilienhaus zum kaufen in Inning am Ammersee

Das mitten in Inning gelegene Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch die prägnante Lage, sondern birgt auch ein enormes Entwicklungspotential. Das bestehende Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 593 m² wurde 1974 errichtet und ermöglicht eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Sollte eine Neugestaltung angestrebt werden, richtet sich diese nach § 34 BGB. Die umliegende Bebauung besteht hautsächlich Wohn- und Geschäftshäusern, Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Gewerbeobjekten mit gemischter Nutzung.

Das Haus befindet sich direkt im malerischen Ortskern, einer 1A Lage für Gewerbe und somit perfekt für die Gewerbeeinheit mit der großen Schaufensterfront. Trotz der zentralen Lage ist die rückwärtige Ausrichtung nach Süd-Osten idyllisch und ruhig, mit Blick in Gärten und auf einen wunderschönen Kirschbaum. An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Inninger Bach.

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit wie folgt aufteilt:
Laden im Erdgeschoss mit ca. 170 m² - vermietet (Tierfutterladen mit einer Postannahmestelle);
Lager- und Kellerräume, Heizung und Sanitärräume im Untergeschoss ca. 170 m² - Lagerraum vermietet;
2 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 177 m² Wfl., aufgeteilt in eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. und eine 4 ½ Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wfl. – beide Wohnungen sind frei;
3 Dachgeschoss-Appartements mit ca. 76 m² Wfl. sowie Nebenräumen – vermietet.