Mehrfamilienhaus zum kaufen in Barsinghausen

Willkommen in Barsinghausen!

Ihre neue Investitionsmöglichkeit! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1991 erbaut. Es liegt auf einem 2.541 m² großen Grundstück und umfasst zwei Wohneinheiten, eine Büro- und Lagerfläche sowie ein Nebengebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gas-Brennwertheizungsanlage, stammt aus dem Jahr 2011, im Erdgeschoss wird zusätzlich mit einem vorhandenen Kamin geheizt. Für die Zukunft ist geplant, die Liegenschaften im Gewerbegebiet mit Grubenwasser aus dem stillgelegten Bergwerk zu beheizen. Es wurden laufend Investitionen in das Objekt getätigt. Fassade, Dach und Keller befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Zusätzlich bietet das Angebot insgesamt 20 KFZ- bzw. Wohnmobil-Stellplätze. Davon sind 3 vermietete PKW-Stellplätze an der Grundstücksvorderseite und insgesamt 13 weitere vermietete Stellplätze an der Grundstückshinterseite. Das Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks besteht aus einer offenen Halle mit vier überdachten Stellplätzen. Außerdem gibt es eine ansprechende geschlossene Halle in ungefähr gleicher Größe. Diese Hallen eignen sich ideal zur Lagerung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre unternehmerischen Ideen.

Das Erdgeschoss wird, wie die Büro- und Lagerfläche im Untergeschoss, leerstehend übergeben. Somit ergibt sich für Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit, das Erdgeschoss selbst zu beziehen.

Der aktuelle Mietspiegel für Wohnraum liegt bei ca. 8,30 €/m². Die Stellplätze wurden mit ihrer aktuellen Durchschnittsmiete von 388 € kalkuliert, was der folgenden Renditeberechnung zugrunde liegt: 2.336,50 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 28.038 € Jahresnettokaltmiete.

28.038 € Soll-Jahresnettokaltmiete / 449.000 € Kaufpreis * 100 = 6,24 %

In dieser Berechnung sind die Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten, der Bürofläche und der KFZ-Stellplätze enthalten. Da die Mieten jedoch nicht erhöht wurden, liegen die derzeitigen IST-Mieteinnahmen (ohne Leerstandsbetrachtung) bei 23.550 € jährlich, was bei einem Kaufpreis von 449.000 € einer Rendite von 5,24 % entspricht.

Das Wohn- und Bürogebäude sowie die Lagerhalle stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpacht ist bei Eigentumshäusern unproblematisch; es fällt lediglich ein monatlicher Erbpachtzins von 188,69 € an. Besondere Aspekte der Finanzierung sollten berücksichtigt werden. Wir beraten Sie hierzu gerne und ausführlich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung des Hauses ist nicht vorgesehen und müsste von der Behörde genehmigt werden.