Etagenwohnung in Klosterlechfeld

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1995 in hochwertiger Bauweise erstellt und befindet sich in einer zentralen Lage von Klosterlechfeld. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Ideal für Pendler: Die Anschlussstelle zur B17 erreichen Sie in einer Minute. Der Bahnhof ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 08/2016 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 510,00 EUR inkl. TG-Stellplatz.

Vom hellen Wohn-/Schlafbereich aus haben Sie Zugang zum schönen West-Balkon auf dem man die Abendsonne genießen kann. Das innen liegende Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 120.000,-- + TG-Stellplatz EUR 15.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 135.000,--

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen-/Laminatböden
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- schöner West-Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- professionelle Hausverwaltung

wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 510,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 6.120,00 EUR
Netto-Rendite: 3,74 % vor Steuer (incl. NK wie Notar, Grunderwerbssteuer, Käuferprovision 3,57 %).
Hausgeld: mtl. 203,69 EUR
Gesamtrücklagen (12/2022): 138.127,88 EUR (Ihr Anteil: 1.143,28 EUR)

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Anbieter-Objektnummer: 0-2616