Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber zudem zentralen Lage von Mönchengladbach - Rheindahlen. Das Mehrfamilienhaus wurde in 1960 in Massivbauweise erreichtet und erstreckt sich über 3 Etagen.

Auf rund 86 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 8 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden.

Über den Eingangsbereich mit linksseitig angeordnetem Küchenbereich, erhalten Sie anschließend zutritt rechtsseitig zum rund 20 m² großen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Austritt auf den nach Süd - West ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne gewährt. Geradeaus des Eingangsbereiches ist das erste Schlafzimmer gelegen. Dieses kann bei Bedarf als Durchgangszimmer fungieren und bietet auch genügend Platz als ein Ankleidezimmer, sowie als Büro. Links befindet sich das moderne Gäste WC. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie einen zweiten Flur, von dem aus das Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer zu begehen sind. Das anfänglich erwähnte mögliche Durchgangszimmer würde ebenfalls in diesen zweiten Flurbereich münden.

Im Keller wird ein eigener geräumiger Lagerbereich, sowie ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche geboten.

Hausgeld: 215 Euro, davon entfallen 26 Euro auf die Erhaltungsrücklagen

Jahresnettokaltmiete: 10.800 Euro
Bruttorendite: 5,84%

Eine Selbstnutzung der Wohnung wäre kurzfristig möglich.

Eine schöne 4-Zimmer-Wohnung, für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer sehr geeignet.