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Erdgeschosswohnung in Heringsdorf

Villa Meeresblick Bansin | 1. OG rechts mit zwei Balkonen | Meerblick

Bergstraße
17424 Heringsdorf
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Kaufpreis
797.650 €
Zimmer
3
Fläche
91.16 m²
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Objekt-ID: 34976699

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 91.16 m²
Etage: 1 von 2
Verfügbar ab: 01.06.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 797.650 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 8.750,00 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Baujahr: 1903
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Die Villa Meeresblick in Bansin liegt in 2. Reihe zum Strand in der Bergstraße 13. Die Bergstraße gilt als das am vollständigsten mit historischer Bäderarchitektur erhaltene Ensemble in den Kaiserbädern. Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung entstehen hier 7 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 83 und 116 qm. Davon befinden sich 6 Wohnungen im Vorderhaus (2 Wohnungen pro Geschoss) und eine charmante Townhouse-Wohnung im Anbau. Aufgrund der erhöhten Lage verfügt die Villa Meeresblick über einen guten Meerblick. Die denkmalgeschützte Villa weist eine besonders schöne Fassade auf und ist baulich und der Grundrissgestaltung in ursprünglicher Form erhalten. Charakteristisch sind die schönen Balkonbrüstungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone mit Ausrichtung und Meer und teilweise zur Sonnenseite nach Süden.

Aktuell haben die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen und wir rechnen mit einer Fertigstellung im Juli 2025. Es handelt sich um eine Denkmal, so dass Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden kann. Der steuerliche Vorbescheid liegt dazu. Wir rechnen mit einer Abschreibungsquote auf den Kaufpreis von rund 50%. Alle Wohnungen sind baurechtlich Ferienwohnungen, die auf Nettobasis ohne Umsatzsteuer erworben werden können. Eine dauerhafte private Nutzung als 1. oder 2. Wohnsitz ist ebenfalls möglich.
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Lage

Bergstraße
17424 Heringsdorf
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Heringsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.470,90 €/m² in Heringsdorf.

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