Einfamilienhaus zum kaufen in Wittdün auf Amrum

Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von insgesamt 1.254 m2. Der Garten im hinteren Bereich grenzt an den Kurpark. Hierauf befindet sich ein eingetragenes Baufenster.

Das Haus ist ein Klinkerbau mit Doppelwalmdach (Baujahr 1923) und wurde von den bisherigen Besitzern mit 2 Wohneinheiten genutzt. Im Erdgeschoss mit Anbau (Baujahr 1965) wohnten sie selbst und nutzten die Einliegerwohnung im Obergeschoss als Gästeappartement. Von beiden Wohnungen aus haben Sie Blick auf das Wattenmeer. Im Dach sind 2 kleine Kammern.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit Anbau bietet ca. 84 m2 Wohnfläche, zwei Zimmer und eine Wohn-Ess-Küche. Im Anbau ist ein Wohnzimmer, eine Teeküche, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und eine separate Gästetoilette.

Die Wohnung im 1. OG ist ein Gästeappartement/Einliegerwoh-nung mit ca. 45 m2 Wohnfläche (Ausbau 1988/89) und aufgeteilt wie folgt: (siehe Grundriss): Das Wohnzimmer mit Ausziehsofa schließt sich an die Wohness-Küche mit Blick zum Wattenmeer an. Das angrenzende Schlafzimmer mit Waschbecken blickt nach Süden zum Kurpark, zwei Badezimmer mit Dusche/WC (eins vor dem Appartement) komplettieren die Wohnung.

Das Dachgeschoss mit ca. 18 m2 Wohn-/Nutzfläche hat zwei kleine Kammern mit Waschbecken.

Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 23 m2 Nutzfläche und über eine Treppe im Haus und einem Zugang vom Garten aus erreichbar. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung mit zwei Tanks sowie ein kleiner Abstellraum. Daran schließt sich der Hauswirtschaftsbereich im Kellerraum unter dem Anbau mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an. Des Weiteren ist unter dem Anbau eine Garage mit Auffahrt zum Garten, bisher als Werkstatt und Lagerraum genutzt.

Es gibt mehrere Parkplätze auf dem Grundstück.

Das Haus bietet Modernisierungs-, Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das Außenmauerwerk bedarf einer teilweisen Sanierung.
Der Energiebedarfsausweis befindet sich in Vorbereitung.

Ansprechpartner: Hansjörg Neun, Mobil: 0151 11675409