Haus zum kaufen in Nordhausen

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1872 bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von 440 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, ist es sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv. Das Objekt steht auf einem 494 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa 130 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es eine ca. 50 m² große Ferienwohnung im Souterrain, die ebenfalls festvermietet werden kann.

Aktuell sind das Obergeschoss und das Dachgeschoss für insgesamt 1.700,- € kalt im Monat vermietet. Bei Vollvermietung und einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,54 €/m² könnte eine monatliche Gesamtmiete von 2.878 € bzw. eine Jahresmiete von 34.536 € erzielt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch zwei Gaszentralheizungen, die 1995 installiert wurden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie zu steigern. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut, 2014 die Wohnung im Obergeschoss grundlegend saniert und 2018 die Erdgeschosswohnung renoviert und mit einem neuen Holzofen ausgestattet. Zusätzlich wurde 2020 ein Balkon im Erdgeschoss richtung Hof errichtet und 2019 die Einfahrt neu gepflastert sowie der Hof und eine Mauer, welche 2024 von außen neu verputzt und gestrichen wurde. Sowie ein Carport mit einem elektronischen Rolltor errichtet, durch diese Maßnahmen ist das Grundstück vollumfänglich befriedet, was vorallem für Hundebesitzer, oder Familien mit Kindern sehr attraktiv ist.

Das Gebäude ist zu zwei Dritteln unterkellert. Die verbleibende Fläche wird von der Ferienwohnung eingenommen, die aufgrund der leichten Hanglage im Hof auf Bodenebene liegt. Im Garten befinden sich zwei gemütliche Terrassen, wovon eine mit einem Kamingrill ausgestattet ist. Sowie eine abschließbare Garage aus Stahl zur diebstahlgeschützten Unterbringung von hochwertigen Fahrrädern.

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte und modernisierte Immobilie zu investieren. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und nutzen Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses charmanten Hauses.