Etagenwohnung in Wörth am Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörth am Rhein! Diese moderne Eigentumswohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im alten Teil von Wörth am Rhein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern und einem sehr großzügigen Balkon mit ca. 25 Quadratmetern, der nach Süd-Ost ausgerichtet ist, bietet diese Immobilie ein einladendes und helles Ambiente.

Der Wohnbereich besticht durch seine moderne Gestaltung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Küche Platz für kulinarische Kreationen bietet. Eine Abstellkammer ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien.

Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten höchsten Wohnkomfort.
Die Immobilie wird durch einen einladenden Flur ergänzt, der einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen schafft.

Ein großes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche für alle 3 Einheiten in diesem Hausteil. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung, die für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde bereits gesprochen, dass bei einem Verkauf die Kündigung durch Eigenbedarf anstehen wird.





Zusammenfassung:
Diese moderne Eigentumswohnung in Wörth am Rhein besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, den sonnigen Balkon und die hochwertige Ausstattung. Die zentrale Lage im alten Stadtteil und die Nähe zu Karlsruhe machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, möchten Sie weiterhin bitten, bevor eine Besichtigung eingeplant werden kann, eine Finanzierungsbestätigung in der Höhe des Kaufpreises, seitens Ihrer finanzierenden Bank zur Verfügung zu stellen. Alternativ wäre ein Kapitalnachweis ebenso ausreichend.

Machen Sie sich ein persönliches Bild bei einem Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen. Bitte kontaktieren Sie uns per Email wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück melden.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag bzw. bei Vermietung einen Mietvertrag unterzeichnet haben.