Erdgeschosswohnung in Saarbrücken

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Saarbrücken-Güdingen gelegen, präsentiert sich diese extravagante Eigentumswohnung. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 200 m² Wohnfläche. In der Immobilie sind zwei Wohnungen vorhanden, wobei es sich hier um die im Erdgeschoss gelegene Wohnung handelt. Durch die Hanglage befindet sich die zweite Wohnung mit separatem Eingang unterhalb. Somit profitiert man von einer komfortablen Barrierefreiheit.


Innenaufteilung
Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einer großzügigen Atmosphäre und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer und einem eleganten Esszimmer. Auch die Einbauküche sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, welcher nützlichen Stauraum bietet, sind komfortabel von dem Eingangsbereich zu erreichen.

Das Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite mit Doppelwaschbecken aus Marmor und einer großzügigen Dusche. Ein zusätzlicher Ankleideraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Bürozimmer/Gästezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.


Besondere Highlights
- Allgemein ist diese Eigentumswohnung ausschließlich mit hochwertigen und edlen Materialien ausgestattet.

- Die Böden bestehen aus exklusivem Marmor (bis auf das Schlaf- und Badezimmer).

- Der offene Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum weitere Exklusivität.

- Auch die Sprossenfenster sorgen für einen besonderen Charme.

- Durch die elektrischen Rollläden (teilweise) erhält man weiteren Komfort.

- Ein Deckenventilator im Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

- Integrierte LED-Leuchten in den Decken setzen stilvolle Akzente.

- Ein großzügiger Balkon (ca. 29 m2) erstreckt sich entlang des Wohnzimmers und bietet einen grandiosen Ausblick auf einen schön angelegten Garten.

- Die Immobilie verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug als auch einen geräumigen Dachboden, welcher ausreichend Stauraum bereitstellt.


Modernisierungen
Zusätzlich zu den bereits genannten Ausstattungen und Highlights der Wohnung sind in den letzten Jahren auch wichtige Modernisierungen durchgeführt worden, um den Wohnkomfort der Immobilie zu erhöhen:

- Der Heizkessel der Ölheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.
- Im Jahr 2018 wurde die Pumpe der Ölheizung ausgetauscht.
- Das Badezimmer en Suite erhielt im Jahr 2019 eine hochwertige Renovierung, einschließlich einer modernen und stilvollen Dusche.


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