Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Biesnitz

Anno 2000 neu erbautes Prachtobjekt in bevorzugter Wohngegend von Görlitz. Vorgelagert ist ein parkartiges Grundstück mit altem, aber gepflegten, Baumbestand (Denkmalschutz).

Auf diesem und dem nebenliegenden, zugehörigen, Grundstück befinden sich insgesamt 44 Kfz-Stellflächen, aufgeteilt handelt es sich um acht Garagen, zehn Carportplätze und 26 Stellplätze.

Das Erdgeschoss des Objekts ist an eine Steuerkanzlei und einen Bäcker vermietet, in einem Teil des Untergeschosses zieht noch in diesem Jahr eine Logopädie ein. Die beiden Obergeschosse sind mit insgesamt 8 Mietwohnungen ausgestattet, wobei zwei Wohnungen schon seit vielen Jahren an eine Webdesignfirma und eine Rechtsanwältin vermietet sind (für diese Berufszweige sind keine Gewerberäume erforderlich). Der Großteil der restlichen Wohnungen ist seit mindestens 12 Jahren vermietet (deswegen auch leider keine aktuellen Bilder). Die letzten Mieterwechsel fanden Mitte 2017 und Anfang 2022 statt.

Der straßenseitige Eingang wird lediglich als Zugang zur Steuerkanzlei und Logopädie genutzt. Der Mietereingang befindet sich, wie auch die Briefkästen und Mülltonnen, auf der Rückseite des Objekts. Der Bäcker, welcher sich auf der linken Seite des Objekts befindet, hat einen separaten Zugang.

Das Objekt, inklusive aller Stellflächen, gilt immer als voll vermietet, Mieterwechsel finden selten und wenn, meist nahtlos statt.

Das Objekt ist unterkellert, allerdings gibt es hier (bisher) keine Abstellräume für die Mieter des Hauses. Diese haben auf dem Dachboden die Möglichkeit etwas unterzustellen, für Fahrräder gibt es eine Garage, welche alle Mieter nutzen können.

Der Kellerbereich wird ab diesem Jahr von einer Logopädie bezogen, ein anderer Teil wurde von der Steuerkanzlei, als Serverraum, gemietet und der letzte Teil (ehemalige Diskothek) ist ab Januar 2025 als Lagerfläche vermietet (2-jähriger Festvertrag).

Das Grundstück besteht zum Großteil aus Parkflächen. Zwei separate, hofseitige, Gartenabteile wurden zu zwei Wohnungen im Haus zugeordnet.