Einfamilienhaus zum kaufen in Morgenröthe-Rautenkranz

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.185 m². Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, dessen Gewerbeeinheit von einer gut etablierten Bäckerei angemietet ist. Diese Konstellation bietet sowohl eine attraktive Wohnlösung für Familien als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über diverse Lagerräume, einen Heizungsraum, sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die erwähnte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für eine konstante Mieteinnahme in Höhe von 200,- € Kaltmiete pro Monat.

Im Obergeschoss befindet sich ein Büro, ein Tageslichtbad mit ebener Dusche und Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Eine gut ausgestattete Einbauküche und ein lichtdurchfluteter Wintergarten laden zum Verweilen ein. Der Spitzboden mit Kaltdach bietet zusätzliche Lagerfläche.

Im Jahr 1993 sind die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, erneuert worden. Die Fenster im Wohnzimmer sind zudem mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, die Öltanks wurden 2020 erneuert und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.

Im Außenbereich finden Sie eine gemütliche Sitzecke und einen praktischen Wäscheplatz. Die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über einen Stromanschluss verfügt, rundet das Angebot ab. Das Dach des Wohnhauses wurde 1993 mit Naturschiefer und zum Teil mit Bitumenschindeln hofseitig gedeckt. Die Fassade wurde ebenfalls 1993 erneuert und die Elektrik im Jahr 2000 zum Teil modernisiert.

Für Familien bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Kapitalanleger profitieren von der soliden Mieteinnahme der Gewerbeeinheit, sowie dem Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage.

Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses charmanten Wohn- und Geschäftshauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder einer lohnenden Investition.