Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Mergentheim

In zentraler Lage von Bad Mergentheim befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbe auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Im Jahr 1927 wurde es in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich seit 2022 Gastronomie mit einer Größe von ca. 140 m² und Nebenflächen von ca. 92 m². Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Gastroküche, Gastraum und Nebenraum, WC-Anlage für Damen und Herren, Heizraum, Lagerräume, Waschküche.
Die Gastronomie-Räumlichkeiten wurden 2022 komplett renoviert.
Aktuell beläuft sich die Pachteinnahme auf 20.844 EUR p.a.

Die Wohnflächen im 1.-, 2.- und Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf-/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 100 m²)
2. Obergeschoss, ca. 93 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Büro, Fitnessraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, schöner Sichtbalkon (Strom- und Wasseranschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, somit ist die Nutzung des Geschosses auch als komplette Wohneinheit möglich)
Dachgeschoss, ca. 85 m²:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Ein Gasanschluss ist im Keller verlegt.

Im Jahr 2005 wurde die Elektrik, sowie die Böden und Lichter im gesamten Haus, die Gäste-WCs und das Badezimmer im 2. Obergeschoss modernisiert. In 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Gewerbeeinheit wurde 2016 und 2022 großflächig modernisiert.

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