Erdgeschosswohnung in Lübeck-Travemünde

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Diese ansprechende Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche (Terrasse mit ca. 3 m² eingerechnet) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Parteien, Baujahr 1962. Das Haus und die Wohnung wurden 1996 umfassend saniert / modernisiert.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad, einen Flur und eine gepflasterte Terrasse am Eingang mit Blick in den schön angelegten Garten.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerbereich, ein PKW-Stellplatz (Carport darf errichtet werden) und ein Fahrradschuppen.

Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche. Durch die bodentiefen, beidseitig öffnenden Holz-Fenster im Essbereich (französischer Balkon als Sicherung davor) kann der Bereich balkonähnlich genutzt werden kann. Weiter gehen vom Flur das hochwertige und moderne Tageslicht-Duschbad, die beiden Schlafzimmer und die Tür zu dem Kellerraum ab.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Absprache übergeben werden. Zum monatlichen Hausgeld von ca. 300,- EUR kommen ca. 67,- EUR Verwalterkosten hinzu.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 28.02.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit noch ca. 35 Jahre. Der Erbbauzins / Vierteljahr beträgt ca. 343,50 EUR (1.374 EUR / Jahr) und kommt zum Hausgeld dazu.

Wohnfläche gesamt: ca. 88,11 m²
Flur: ca. 10,54 m²
Wohn-/Esszimmer: ca. 37,25 m²
Küche: ca. 8,11 m²
Duschbad: ca. 5,32 m²
Kleines Schlafzimmer: ca. 9,28 m²
Großes Schlafzimmer: ca. 14,61 m²
Terrasse: ca. 12 m², anteilig mit 1/4 eingerechnet: ca. 3 m²

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 103 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 19.07.2025
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1962
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1996