Mehrfamilienhaus zum kaufen in Memmingen-Innenstadt

Hier bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial direkt in der Fußgängerzone von Memmingen in Top-Lage.

Das denkmalgeschützte Gebäude, das aus der Mitte des 15. Jahrhunderts stammt, besticht durch seinen historischen Charme und seine beeindruckende Architektur. Das Gebäude ist ca. 10,2 m breit und ca. 18,0 m lang und besteht aus einem Kellergeschoss mit
ca. 160 qm Nutzfläche, einem Erdgeschoss sowie einem 1. und 2. Obergeschoss. Es ist durch ein Kehlbalkendach mit liegendem Stuhl überdacht. Das Grundstück beträgt ca. 344 qm.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum mit ca. 180 qm inklusive der Kühlräume, der derzeit gastronomisch genutzt wird. Der Gastrobereich wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und mit neuer Gastroeinrichtung ausgestattet, die dem jetzigen Pächter gehört. Der Mietvertrag für den Gastronomiebereich wurde vor kurzem auf 10 Jahre abgeschlossen und ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.927 EUR inkl. 19% MwSt. vermietet.

Obergeschosse:
Die 1. und 2. Obergeschosse bieten zusätzliches Potenzial mit ca. 280 qm Wohnfläche: Hier könnten vier weitere Wohnungen eingerichtet werden, die monatlich weitere ca. 4.000 EUR Kaltmiete einbringen könnten. Ausführliche Pläne und Anfragen zur Umgestaltung und Nutzung der Obergeschosse liegen bereits vor und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen.

Sanierungs- und Steuervorteile:
Das Gebäude ist umfangreich sanierungsbedürftig und unterliegt den AfA-Bestimmungen für denkmalgeschützte Objekte. Die bisherigen Eigentümer haben bewusst auf eine Sanierung verzichtet, um den neuen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, die Sanierungskosten mit den AfA-Steuervorteilen, die bis zu 100% der Sanierungskosten betragen können, steuerlich abzusetzen.
Dies bietet eine einmalige Gelegenheit, durch Sanierungsmaßnahmen nicht nur den Wert des Gebäudes zu steigern, sondern auch erheblich von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
Zusätzlich können nach der Sanierung weitere Fördermittel von Kommunen in Anspruch genommen werden, die jedoch rechtzeitige Absprache erfordern und immer von der aktuellen finanziellen Situation der Kommunen abhängen.
Um die genauen steuerlichen Vorteile optimal nutzen zu können, empfehlen wir dringend eine Beratung durch einen Steuerberater.

Nutzen Sie diese Chance, ein einzigartiges historisches Objekt in bester Lage von Memmingen zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu entwickeln.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Objekt in Top-Lage von Memmingen bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Mit seinem historischen Charme, den umfangreichen Sanierungs- und Steuervorteilen sowie dem Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen von bis zu 4.000 EUR monatlich und damit insgesamt ca. 8.000EUR, stellt es eine lohnende Investition dar.

Die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu realisieren und die bestehenden Gewerbeflächen langfristig vermietet zu haben, macht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.