Villa zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Die repräsentative Stadtvilla wurde 1975 von einem ehemaligen leitenden Regierungsdirektor erbaut und liegt auf einem wunderschönen, ca. 863 Quadratmeter großen Grundstück mit traumhaften Rosenbeeten und einem schönen, alten Baumbestand.
Hier und im eigens dafür vorgesehenen Gewächshaus, können Sie Ihrer gärtnerischen Leidenschaft freien Lauf lassen.

Die angrenzende Terrasse und der größtenteils uneinsehbare und von einem Landschaftsarchitekten geplante Garten, bieten idyllisches Leben in einer grünen Oase.

Außerdem bietet die Hanglage des vom namhaften Architekten Rosenkranz entworfenen Hauses einen spektakulären und unverbaubaren Blick auf die Wurmlinger Kapelle, sowie die Schwäbische Alb.

Die sehr gut geschnittene Wohnfläche von insgesamt 313 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen des Haupthauses mit 256 Quadratmetern und einer Einliegerwohnung mit 57 Quadratmetern.

Im Haupthaus befindet sich im EG ein großes Zimmer, mit eigenem Bad und der Möglichkeit einer Kochnische. Dieser Bereich wurde von der bisherigen Eigentümerin als Atelier genutzt. Im 1. OG gelangt man dann über die Diele mit offenem Kamin und Zugang zum Südbalkon in den großzügigen Hauptteil des Hauses. Hier befindet sich das sehr große und architektonisch anspruchsvolle Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, drei (Schlaf-)Zimmer mit großem Balkon und grandiosem Ausblick, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche besticht durch die angrenzende Speisekammer und einem Hausarbeitsraum, sowie den direkten Austritt zu Terrasse und Garten.
Im Dachgeschoss bietet das Haus zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang sowie ein Schlaf-, ein Wohn- und ein Esszimmer mit Küchenzeile. Außerdem punktet die Einliegerwohnung durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Bad mit Tageslicht.

Die Einliegerwohnung erfüllt alle Voraussetzungen, um separat vermietet oder nach erfolgter Teilung sogar einzeln verkauft zu werden, was für den zukünftigen Eigentümer eine attraktive
Einnahmequelle darstellen kann.

Durch die clevere Aufteilung und die insgesamt 4 Badezimmer bietet das Haus entweder bequemes Wohnen auf höchstem Komfort-Level oder das Zusammenleben vieler Menschen, die trotzdem ihren eigenen Rückzugsraum genießen können (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen).

Im Keller und auf dem Dachboden finden Sie ausreichend Stauraum vor. Im Keller gibt es zudem einen separaten Werkstattraum.

Ein weiteres Highlight ist das Gewächshaus, welches im Außenbereich an die große Doppelgarage mit zusätzlichem Arbeitsraum angebaut wurde.

Das Haus wurde liebevoll und gewissenhaft gepflegt und präsentiert sich in einem altersgemäßen, aber insgesamt sehr guten Gesamtzustand. Es bietet viel Gestaltungspotenzial, sodass Sie es ganz nach Ihrem Geschmack entwickeln können.