Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaststätte, aufgeteilt in drei Vollgeschosse und ein zusätzliches Halbgeschoss. Das Gebäude umfasst diverse Anbauten, darunter eine Erweiterung der Gaststätte und eine Kegelbahn, alle in solider Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet die Immobilie sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte). Der rechte Teil des Gebäudes wurde 1984/1985 errichtet, während der linke Teil mit dem hinteren Anbau und der Kegelbahnerweiterung hauptsächlich in den Jahren 1992/1993 neu gebaut wurde. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.202 m².

Nutzung und Aufteilung:
Das Objekt wird als Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gaststätte genutzt. Die Wohneinheiten können flexibel aufgeteilt werden, insbesondere im linken Gebäudeteil sind sowohl Appartements als auch 2½-Zimmer-Wohnungen realisierbar.

Flächenaufstellung
- Gesamtwohnfläche: 665 m²
- Wohnungsgrößen: Zwischen 61 m² und 117 m²
- Nutzfläche der Gaststätte: 290,25 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 955,25 m²

Da keine separaten Grundrissskizzen vorhanden sind, wird eine Besichtigung empfohlen, um einen umfassenden Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten zu erhalten.

Bauzustand und Ausstattung:
Der Bauzustand sowie die Ausstattung der gesamten Immobilie sind als gut bis sehr gut zu bewerten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, und es sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Weiterhin sind PKW-Stellplätze, ein Biergarten sowie drei Garagen vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer guten Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung. Eine Besichtigung ist zu empfehlen, um das volle Potenzial dieses Angebots zu erkennen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ihre Ansprechpartner ist Shkelzen Zejna