Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

Hier lässt sich vieles zu Fuß, mit dem Bike, mit dem Auto und per Bus erreichen:
Gepflegtes 3-FH mit reichlich Platz, viel Wohnatmosphäre und schönem Grundstück in gefragtem Villengebiet des Ettlinger Vogelsangs.

Das massiv gebaute, voll unterkellerte und als Doppelhaushälfte konzipierte Anwesen stammt aus dem Baujahr 1958 und befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück in günstiger Lage zwischen der Ettlinger Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach.

Die derzeitigen 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Maisonette).

Die Gesamtwohnfläche über alle 3 Wohnungen hinweg beträgt rund 248 m². Die ausgebaute Nutzfläche des Spitzbodens von ca. 34 m² hinzugerechnet ergibt somit eine wohnlich nutzbaren Fläche von insgesamt etwa 282 m².

Die einzelnen Wohn- und Nutzbereiche sind wie folgt aufgeteilt:
1.) WE01 (EG, 3,5-ZW, Wfl. ca. 85 m²):
Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer, 2 große Schlafräume, Balkon in den Garten (von allen 3 Zimmern begehbar), Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum.

2.) WE02 (1. OG, 3-ZW, Wfl. ca. 85 m²):
Großer Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit stillgelegtem Öl-Kaminofen, 2 große Schlafräume, Balkon in den Garten (von allen 3 Zimmern begehbar), Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WMA.

3.) WE03 (2. OG / DG, 4-ZW, Wfl. ca. 78 m²)
zzgl. Maisonette (zur Wohnnutzung ausgebauter Spitzboden ca. 34 m²):
Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Seiten-Balkon), Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, 1 großer Schlafraum, 1 kleiner Schlafraum, Diele mit Wendeltreppe in den Spitzboden.
Offener Spitzboden mit abgetrenntem Wintergarten sowie Sauna, Bar und Abstellfläche.

4.) KG: 3 Kellerräume, Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten, Garage mit Kellerzugang.

Neben der im KG des Hauses integrierten Garage befinden sich noch eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück.

Bitte beachten:
Die Fotoaufnahmen entstammen z.T. aus Vorvermietungen.