Erdgeschosswohnung in Fürth-Unterfarrnbach

Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garten, sowie einer Einzelgarage in guter Lage!

Sie suchen eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung?
Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer anschauen.

Das gesamte Haus wurde in 2021 saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand, sodass Sie einziehen und sich wohlfühlen können. Das Mietverhältnis mit den aktuellen Mietern besteht seit Oktober 2021.
Einziger Punkt: die Bausubstanz entspricht nicht dem neusten Stand, deshalb ist die Fassade nicht wetterfest. Eine Außendämmung oder alternativ eine Innendämmung durch eine Fachfirma kann das Problem lösen.

Zur Aufteilung: Über einen zentralen Flur erreichen Sie das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das dritte Zimmer (Büro oder Kinderzimmer). Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang über den Balkon zur Terrasse/Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, dieser ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Einzelgarage befindet sich im Hof direkt am Haus, diese ist im Preis inbegriffen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld exklusive Heizkosten und inklusive Rücklagen beträgt derzeit ca. 290,- €. Die Rücklagenbildung ist über das Hausgeld abgedeckt und die Rücklagen belaufen sich zur Zeit auf ca. 6.000 € für diese Wohnung.
Den Eigentümerversammlungsprotokollen nach, sind keine größeren Maßnahmen beschlossen oder geplant.

Für eine ausführlichere Immobilienberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.