Mehrfamilienhaus zum kaufen in Unterwössen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage - direkt am Waldrand und Bach gelegen - mit wunderschönem Bergblick - inmitten der Natur des Voralpenlandes gelegen. Die kurze Entfernung zum Ortskern, den Nahversorgern, zu den Langlaufloipen, Radl- und Wanderwegen, dem Skigebiet Steinplatte in Reit im Winkl, sowie der Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.

Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach - es besteht ein direkter Zugang zu diesem. Die Gefahr einer Überschwemmung besteht nicht, da das Bachbett einige Meter tiefer liegt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten - EG und OG. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden und somit ist unter Umständen eine dritte Wohneinheit realisierbar. Für die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht seit dem 15.07.2016 ein Mietvertrag, der am 31.12.2025 endet. Diese Wohnung wurde vor Mietbeginn renoviert. Die im Exposé befindlichen Fotos stammen vom Eigentümer und wurden vor der Vermietung gefertigt. Im Obergeschoss steht die Wohnung leer, müsste jedoch von Grund auf saniert werden.

Der Grundriss der unteren Wohnung ähnelt dem angefügten Grundriss der Wohnung im Obergeschoss. Die räumliche Nutzung variiert hier.

Für die vermietete Einheit werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von € 697,- zzgl. Nebenkosten erzielt.

Ein wunderbarer Garten mit Bergblick und nahezu ganztägiger Sonne, angrenzend an den Waldrand, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Der persönlichen Gestaltungsmöglichkeit sind hier keine Grenzen gesetzt - entweder durch Um- oder kompletten Neubau.

Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinde bei diesem Objekt einen Zeitwohnsitz möglicherweise untersagen wird.

Wir bitten Sie, aus Respekt gegenüber den Mietern, dieses Objekt und das Grundstück nicht selbständig, ohne eine vereinbarte Besichtigung zu betreten.