Mehrfamilienhaus zum kaufen in Beuren

Denkmalgeschützte Immobilie mit hohem Sanierungsanteil – Steuervorteile und hohe Sonderabschreibung

Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie bietet nicht nur eine charmante historische Substanz, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch die hohe Sonderabschreibung. Dank des umfassenden Sanierungsanteils können Sie einen Großteil der Kosten steuerlich abschreiben – der m²-Preis nach der Abschreibung liegt bei etwa 5.300 €.

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten – Vom historischen Gebäude zum modernen Wohn- und Gewerbeobjekt
Im Rahmen der Gesamtrestaurierung des denkmalgeschützten Gebäudes wurde eine Umnutzung zu Wohnungen sowie einem Gewerbeteil im Erdgeschoss realisiert. Die Umnutzung bewahrt dabei die historische Substanz, während moderne Wohn- und Arbeitswelten entstehen.

- Wohnungen:
Im hinteren Bereich des Gebäudes auf der Südseite erstreckt sich eine großzügige Wohnung über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Obergeschoss sowie in den Dachgeschossen.

- Gewerbeteil:
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss wird weiterhin über die Linsenhoferstraße erschlossen, ebenso wie der Bereich der „Alten Schmiede“.

- Außenbereich:
Auf der Südseite des Grundstücks ist eine Terrasse geplant, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet wird und einen schönen Blick auf den Garten bietet.

Zukunftsorientierte Haustechnik und Erschließung
Die Haustechnik wird im Gewölbekeller untergebracht und soll sowohl die Linsenhoferstraße 7 als auch die benachbarte Linsenhoferstraße 5 versorgen. Ein kleiner Lagerraum im Keller ist für den Gewerbebereich vorgesehen.

Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über einen neuen Innenhof mit einem ansprechenden Treppenturm, der zwischen den Häusern Linsenhoferstraße 5 und 7 platziert ist und den historischen Charme der Gebäude wahrt.

Ziel der Restaurierung:
Unser Ziel ist es, die Originalsubstanz beider Gebäude so weit wie möglich zu erhalten und die ursprünglichen Raumstrukturen zu bewahren oder wiederherzustellen. Dies schafft nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch einen hohen kulturellen und historischen Wert.

Beratung und Information:
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den steuerlichen Vorteilen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren!