Dachgeschosswohnung in Göttingen

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie überlegen grade, Geld zur Kapitalanlage in einer Immobilie anzulegen? Über den Erwerb einer gut vermieteten Eigentumswohnung in einer überschaubaren Wohnanlage/ Mehrfamilienhaus in Göttingen-Grone haben Sie schon einmal nachgedacht?

Dann sollte Sie dieses Immobilienangebot sehr interessieren. Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser geräumigen gut zugeschnittenen 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen, PKW-Stellplätzen und Garagen in Göttingen Ortsteil Grone.

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche, erreichen Sie über ein geräumiges helles Treppenhaus, durch das Sie auch den westlich hinter dem Haus liegenden großen Garten/Rasenfläche erreichen. Im hinteren Flurbereich des Erdgeschosses finden sich auch Fahrradabstellplätze. Die Wohnung bietet Ihnen neben der geräumigen Diele ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie 2 weitere geräumige Schlafzimmer, die Küche mit Abstellraum sowie ein hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die Zimmer verfügen alle über ausreichend große Fensterflächen. Es fällt ausreichend viel Licht in die Räume. Die Wohnung verfügt zwar über keinen Balkon, dafür besteht hier das Mitbenutzungsrecht der großen Rasen-/Grünfläche in westlicher Ausrichtung hinter dem Haus, welche sich bis zu einem kleinen Bachlauf hinzieht. Eine sehr schöne Fläche, um sich zu erholen. Im bis in die Spitze gedämmten und trockenen Spitzboden des Hauses, befindet sich weitere Staufläche. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus in nähe das Hauseingangs.

Zimmergrößen:

Wohnzimmer ca. 22,9m²

Esszimmer      ca. 14,5 m²

Zimmer 1        ca. 16,4 m²

Zimmer 2        ca. 18,5m²

Küche             ca. 11,5m²

Abstellraum     ca.   3,5m²

Bad                 ca.   7,6 m²

Flur                  rd.   8,1m²

Zusammen      rd. 103 m²

Die Wohnung ist seit 2 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschl. des Garagenanteils beträgt 900,00 EUR, als Abschlagszahlung für die Nebenkosten werden zur Zeit monatlich 300,00 EUR gezahlt. Die uns vorliegende Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2021 beinhaltet die nachstehenden Kostengrößen:

Vom Mieter zu zahlen/umlagefähig:    2.075,00 EUR  jährlich / 172,92 EUR monatlich

Nicht umlagefähig:                                  175,85 EUR jährlich

Instandhaltungsrücklage                         918,00 EUR jährlich


Energieausweis:

Der Energieausweis ist angefordert und liegt demnächst vor.