Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wernau (Neckar)

# Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wernau

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt oder Zuhause im Herzen von Wernau! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einer lebendigen und belebten Umgebung. Das Haus besitzt zwei 5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine 3,5-Zimmer im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist als Laden-/Gewerbefläche konzipiert und aktuell nicht vermietet. Eine flexible Neu-Nutzung ist daher einfach möglich.

# Belebte Lage mit viel Potenzial
Die Lage könnte nicht besser sein: direkt im geschäftigen Zentrum von Wernau gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer erstklassigen Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die großzügige Ladenfläche mit einer großer Schaufensterfront steht aktuell zur freien Nutzung bereit, um Ihre Geschäftsideen zum Leben zu erwecken oder an einen neuen Mieter zu vermieten.

# 3 große Wohnungen zur Vermietung oder Eigennutzung
Zusätzlich zu der attraktiven Geschäftsfläche bietet das Gebäude drei großzügige Wohnungen, perfekt für Vermietung oder Selbstnutzung. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs bzw. einer Neuvermietung. Alle Wohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2020 renoviert, während die im zweiten Obergeschoss 2018 modernisiert wurde. Jede Wohnung präsentiert sich hell und einladend mit ca. 95 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1992/93 neu errichtet und besitzt ca. 88 m² Wohnfläche.

Am Haus befindet sich eine Gartenfläche die aktuell von allen Parteien gemeinschaftlich nach Absprache genutzt werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 1949 erbaut in den Jahren 1969 erweitert und 1992/93 aufgestockt sowie nahezu komplett renoviert. Das Haus wurde auch danach immer wieder modernisiert und in Stand gehalten so dass sich das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Die Immobilie eignet sich daher optimal als langfristige Kapitalanlage oder für die teilweise oder vollständige Selbstnutzung.

# Für Park- und Abstellmöglichkeiten ist gesorgt
Ihnen und Ihren Mietern stehen eigene Parkmöglichkeiten in Form einer Einzelgarage sowie mehreren Stellplätzen im Freien zur Verfügung. Zudem befinden sich direkt am Haus zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

# Kurz gesagt - ein positives Fazit
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochattraktive Immobilie in einer erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen!