Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bornheim

Wohnen direkt am Rhein! Was will man mehr? Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise in Hersel, auf einem 249 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage der beliebten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, dem Rhein und weiteren Freizeiteinrichtungen, macht den Fabriweg zu einem idealen Ort zum Wohnen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand, welcher nach dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer (2018) nochmals verbessert wurde. In beiden Wohnungen wurden die Bäder saniert, Böden ausgetauscht, die Terrasse des EG wurde neu verlegt und eine neue Heizung (2021) installiert. Das Gebäude, was seit seiner Errichtung im Familienbesitz ist, umfasst insgesamt 110,24 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen.
Die Wohnung des Erdgeschosses bietet 57,38 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Zimmer aufteilen. Vom Wohnbereich aus erhält man den direkten Zugang zur neu gepflasterten Terrasse, die durch ihre Größe von ca. 50 m² besticht. Von dort aus gelangt man wiederum in die angrenzende Garage, die zum Abstellraum umgebaut wurde, aber wieder reaktiviert werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 52,86 m² reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2 Zimmer verteilen. Hierbei erhält man über den Wohnbereich einen direkten Zugang zum Balkon, der jedoch einen Sanierungsstau aufweist. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der jedoch in nächster Zeit ausziehen wird.
Das Dachgeschoss, welches weitere Ausbaureserve bietet und über eine Wendeltreppe begehbar ist, wird von den Mietern des Obergeschosses als Abstellfläche genutzt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sogar Raum für gewerbliche Nutzung mit separatem Zugang.