Villa zum kaufen in Mainburg

Das 1977 hochwertige erbaute Gebäude wurde 2007/08 umfassend renoviert und modernisiert. Dank der umfangreichen Außendämmung und den erneuerten Fenstern sowie dem Einbau einer Pellet-Heizung mit Solarunterstützung, befindet sich das Gebäude auf einem energetischen Top-Niveau. Die 2015 installierte PV-Anlage mit 5,7 kW versorgt das Haus weitestgehend mit Eigenstrom! Die laufenden Stromkosten sind minimal. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden neben dem Leitungsnetz und der Elektrik auch die Bäder und die Böden erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Auf über 250 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein außergewöhnlich großzügiges Raumprogramm. Im Erdgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen der große licht-durchflutete Wohn- und Essbereich. Der schöne verglaste Kaminofen ist als Verbindungselement von beiden Bereichen aus zu sehen. Über die bodentiefen Schiebetüren gelangt man zur großen Terrasse mit offenem Außenkamin und elektrischer Markise für die Beschattung. Die vollausgestattete Küche mit separater Speisekammer ist direkt vom Essbereich begehbar. Im Seitenflügel des Erdgeschosses befindet sich ein eigenständiger Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet neben dem großen Schlafzimmer mit Balkon, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das helle Schwimmbad wurde mit einem komplett neuen Dach inkl. Wärmedämmung und Luftentfeuchtungsanlage ausgestattet. Eine Sauna und ein separates WC sowie eine Dusche runden die Ausstattung ab. Die großen Schiebefenster lassen sich zum Garten hin öffnen.

Die Flächenangaben betragen:

▪ Wohnfläche ca. 250 m²
▪ Nutzfläche ca. 150 m²


Grundstück:

1809 m² großer Garten mit einem wunderbaren Bestand an diversen Bäumen und Gehölzen. In den Beeten sind verschiedene Gräser, Rosen und Stauden gepflanzt. Die sonnigen Terrassen laden förmlich zum entspannen ein.

Eine große Garage mit anschließenden Geräteraum und ein überdachter Stellplatz stehen für die Fahrzeuge zur Verfügung