Einfamilienhaus zum kaufen in Ostrhauderfehn

Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf allein stehende Einfamilienhaus verbindet modernes, luxuriöses Wohnen mit ökologischen Baumaterialien. Das Haus ist ein Holzrahmenbau mit Verblendmauerwerk, Lehmputzwänden und WEM Lehm-Wandheizungen. Diese energieeffiziente, ökologische Bauweise macht das Haus zu einem fortschrittlichen Familienheim. Die großzügige, gut durchdachte Aufteilung so wie die vielen Extras tragen zu dem gehobenen Komfortgefühl bei. Das Objekt befindet sich in einer einzigartigen, ruhigen Ecklage und alleinige Sackgassen-Auffahrt ohne Straßenfront.
Die Wohnfläche beträgt 192qm plus einem Wintergarten von 24qm und befindet sich auf einem 1027qm großem Grundstück. Zusätzlich verfügt es über zwei Carports, einen Geräteschuppen, einer Südterrasse, einer Ostterrasse, sowie einen liebevoll angelegten Naturgarten mit verschiedene Obstbäumen, Gemüse- und Kräutergarten.
Im Erdgeschoss (120qm) befindet sich ein großzügiger Flur mit hochwertiger Treppe zum Obergeschoß, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer (oder Büro/Kinder/Gästezimmer), sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, große Wohnküche und Wohnzimmer. Die moderne Küche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte der Marke Ballerina verfügt über hochwertige Siemens Geräte und eine hochwertigen Umluft-Haube der Marke Berbel. Im Erdgeschoss sind die Holzbalken und die Holzdecke in Sicht, was zum Charme des Hauses beiträgt. Neben der Küche im Ostbereich befindet sich ein mit großen Fenstern ausgestatteter Wintergarten, in dem man Frühling, Sommer und Herbst mit einen wunderbaren Blick in die Natur genießen kann. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet eine bodentiefe zum Süden ausgelegte Fensterfront mit Blick in den Rosengarten. Die bodentiefen Fenster in Küche und Wohnzimmer sind mit Raffstores der Firma Warema ausgestattet. Im Obergeschoss (72qm) befinden sich drei helle, großzügige Räume mit elektronischen Rollläden. Das Bad im Obergeschoss bietet eine ebenerdige Dusche sowie Eckbadewanne zum Entspannen und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Durch die neutral gehaltene Farbpalette und die Holzböden strahlen alle Räume Ruhe und Wärme aus.
Alle Räume sind ausgestattet mit reichlich Schalter, Steckdosen, SAT- und LAN- Anschlüsse der Firma GIRA. Um die Gefahr von Elektrosmog zu umgehen, wurde im ganzen Haus abgeschirmtes Kabel verwendet. Ein Glasfaser Anschluß sorgt für zukunftssicheres und schnelles Internet.
Besichtigung nach Vereinbarung. Privatverkauf.

Ausstattungsmerkmale
Holzrahmenbau
Verblendmauerwerk
Lehmputzwände
Abgeschirmte Kabel
Elektronische Rollläden in Schlafzimmern, sowie Küche und Wohnzimmer
Dreifach verglaste Fenster (bodentief in Küche und Wohnzimmer)
Zwei Carports und Geräteschuppen
Komplett angelegter Garten zum Süden und Osten mit Südterrasse
Wintergarten
Holzboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
Wandheizungen
Plessies

Die Lage
Das Objekt liegt recht zentral in Ostrhauderfehn mit kurzen Wegen zum Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzten und Apotheken. Ostrhauderfehn ist Teil des Landkreis Leer und liegt verkehrsgünstig im südlichen Ostfrieslands. Wichtige Verkehrsverbindungen sind die Autobahn 31 in Richtung Nordrhein-Westfalen und die Niederlande sowie die Autobahn A28 in Richtung Oldenburg und Bremen. Ausgeprägte Moorlandschaften und zahlreiche Fehnkanäle machen die Landschaft in Ostfriesland einzigartig und laden zum Spazieren gehen und Radtouren ein. Für Naturfreunde gibt es in den Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie den ostfriesischen Inseln einiges zu erleben.