Etagenwohnung in Grafrath

Nach umfassender Modernisierung erstrahlt diese XXL-3,5-Zi-Wohnung in neuem Glanz und wartet nur auf ihre ersten Bewohner. Bereits beim Betreten des gut 16m² großen Eingangsbereichs, der dank seines nahezu quadratischen Schnitts als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, lassen sich Offenheit und Weitläufigkeit spüren. Mit umlaufendem LED-Lichtband und nahezu quadratischem Schnitt, wird jeder Besuch zu einem angenehmen Erlebnis - es gibt schließlich keine zweite Chance für den ersten Eindruck!

Gleich zwei Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, schaffen Möglichkeiten zur Nutzung als Kinder- oder Gästebad und entspannen nebenbei die Morgenroutine ganz erheblich. Italienische Feinsteinzeugfliesen, edle Armaturen, wertige Einbauten und Handtuchheizkörper sorgen für Wohlbefinden und einen adäquaten Look - so müssen Sie nur noch entscheiden, ob Sie lieber Duschen oder Baden möchten.

Die große Wohnküche bietet nicht nur Platz für Ihre Einbauküche sowie eine praktische Essecke, sondern (ebenso wie Wohn- und Kinderzimmer) auch Zugang zum XXL-Südbalkon mit wunderbarem Weitblick - bei Föhn sogar mit Alpenpanorama. Ein Traum für Modebegeisterte findet sich hinter stylischer Loft-Schiebetüre im Master-Bedroom in Form einer üppigen, begehbaren Ankleide. Wer nicht zu großen Fahion-Liebhabern zählt und stattdessen seinen Homeoffice-Bereich hier einrichten möchte, wird sich auf gut 7m² über Ruhe und Waldblick freuen.

Praktischen Stauraum schaffen die vom Eingangsbereich aus erreichbare Abstellkammer, sowie ein Abteil im gemeinschaftlichen Kellergeschoss des Anwesens, wo sich noch ein weiteres Highlight dieses Angebotes versteckt: Das Anwesen verfügt über ein eigenes Schwimmbad, sowie eine Sauna und bietet damit Wellness-Gefühl auf dem kürzest möglichen Dienstweg.

Nach Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung) wird auch die derzeit laufende
Sanierung der Heizungsanlage (inkl. Solarthermie-Vorbereitung) eine wertvolle Investition in die Zukunft darstellen; die Kosten der Sanierung werden aus der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage entnommen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 540.000,-€ zzgl. TG-Stellplatz: 11.500,-€ = Gesamt: 551.500,-€*

*Gut zu wissen:
Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie einen Anteil an der hauseigenen Hausmeisterwohnung. Ein Teil des monatlichen Wohngeldes wird an die Besitzgemeinschaft zurückgeführt und bleibt damit "in der eigenen Hand".