Einfamilienhaus zum kaufen in Buch am Erlbach

Willkommen in Ihrer exklusiven Traumimmobilie in Buch am Erlbach. Dieses ansprechende, im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus, besticht durch seine hochwertige Bauausführung und elegante Details. Auf großzügigen 208,12m² Wohnfläche und einem idyllischen 630m² Grundstück finden Sie hier ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses Hauses, in der jeder Raum ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik präsentiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, einem eleganten Gäste-WC und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne offene Küche übergeht. Von hier aus eröffnet sich der Zugang auf die Terrasse, die das Haus großzügig umgibt. Genießen Sie von hier den Blick auf den grandiosen Garten und den künstlich angelegten, plätschernden Bachlauf – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei stilvollen Schlafzimmern, von denen jedes eine einladende Atmosphäre bietet. Die beiden Bäder sind elegant gegenüber angeordnet: Eines verfügt über eine luxuriöse Dusche, während das andere mit einer einladenden Badewanne aufwartet – beide mit hervorragender Ausstattung.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem vielseitig nutzbaren Spielzimmer oder Hobbyraum, was Ihrem individuellen Lebensstil Raum gibt. Zusätzlich steht dort ein weiteres Zimmer für beispielsweise ein Home-Office zur Verfügung.

Der Keller beherbergt ein praktisches Hobbyzimmer, das aktuell als Fitnesszimmer genutzt wird, einen Waschraum und einen großzügigen Lagerraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der extra angefertigte Weinkeller, der für Vorräte und Weinaufbewahrung genutzt werden kann.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der gepflegte Garten mit seinem romantischen Bachlauf eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Hier können Sie ungestörte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Anwesen wird mit einem Doppel-Carport (zusätzlich 40.000,00 €) und einer stilvollen Fahrradbox vervollständigt, die Ihren Komfort und Ihre Sicherheit gewährleisten.

Obwohl die Internetleistung aktuell schon hervorragend ist, und für Home-Office etc. genutzt wird, ist bereits ein Glasfaseranschluss beantragt und wird auch in naher Zukunft angeschlossen. Die Zentralheizung garantiert maximale Effizienz und Wärme. Seitens der Energiegenossenschaft Niederbayern wird bereits ein fortschrittliches Nah-Wärmenetz geplant. Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten liegen lediglich bei ca. 150 €/Monat.

Die derzeitigen Bewohner haben den Auszug für Ende April 2025 geplant. Bzgl. der Regelung im Kaufvertrag können verschiedene Szenarien individuell abgestimmt werden.

Dieses Einfamilienhaus in Buch am Erlbach, ist ein wahres Juwel. Es verbindet moderne und durchdachte Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem wunderschönen Außenbereich. Die elegante Ausstattung, die besondere Lage und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.