Villa zum kaufen in Seesen

In bester Lage von Seesen erwartet Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1912. Mit etwa 400 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell wird die Villa als Wohnhaus mit Ferienwohnung genutzt. Sie umfasst eine ca. 175 m² große Eigentümerwohnung sowie eine ca. 106 m² große Ferienwohnung, die 2020 vollständig saniert wurde. Die Ferienwohnung wird aktiv von den Eigentümern vermietet und erzielt hervorragende Erträge – detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zwischen 1997 und 2024 wurde das repräsentative Gebäude umfassend modernisiert. Hier eine kurze Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:

2000: Umbau des Hinterhauses zum Gartenhaus/Schlechtwetterraum mit Dachterrasse (2018 erneut saniert)
2002: Komplettsanierung des Daches inkl. Dachrinnen, Echtschiefergiebel und hochwertiger Anstrich der Fassade
2005: Vollständige Sanierung der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss inkl. aller Installationen und Bäder
2006: Kellersanierung und Trockenlegung der Grundmauern
2013: Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 1200 €/Jahr Einspeisung bis 2033)
2015: Einbau einer Blitzschutzanlage und eines Wasserstopp-Systems
2020: Generalsanierung der Erdgeschosswohnung (FeWo), Austausch der Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
2022: Einbau einer Trinkwasserentkalkungsanlage
2024: Neue Wärmepumpe für das Schwimmbad im Garten

Das prachtvolle Treppenhaus verbindet die vier Etagen des Hauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.

Diese einzigartige Immobilie in bester Lage bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen dieser Gründerzeitvilla.