Villa zum kaufen in Wohltorf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und zeitlose Villa mit zwei Vollgeschossen, die in 2007/2008 in massiver Bauweise unter der Verwendung von Baumaterialien höchster Qualität errichtet wurde.

Das 44 cm starke Mauerwerk wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet. Es besteht aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Gasbetonstein mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit, einer 10 cm starken Dämmung aus Mineralwolle, einer zusätzlichen 5 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Verblendstein.

Die Außenfassade präsentiert sich in einem zeitlosen rot-blau-buntem Verblendstein mit weißen, zweifachverglasten Holzfenstern. Das Walmdach ist mit glasierten, anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt und mit einer 180er Dämmung aus Mineralwollmatten bis in den Giebel gedämmt. Jegliche Dachrinnen und Fallrohre sind aus langlebigem Kupfer gefertigt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang in das Kellergeschoss. Ein großer Bereich von ca. 34 m² verfügt im Kellergeschoss über breite Fensterfronten mit Tageslichteinfall und bietet zusätzliche, ergänzende Wohnfläche.

Beheizt wird das Anwesen mithilfe einer Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Die Räumlichkeiten verfügen über Heizkörper, während im Hauptbad im Obergeschoss neben dem Handtuchheizkörper auch eine Fußbodenheizung mithilfe des Wärmerücklaufs verbaut ist.

Einen weiteren modernen Baustein bildet das im Objekt verbaute Smarthome Bussystem, so dass sich jegliche elektronische Steuerungen auf die individuellen Wünsche der Bewohner einstellen lassen. Jegliche Räumlichkeiten sind zudem mit einer CAT-7-Verkabelung versehen. Eine umfassende Alarmanlage sorgt ergänzend für zusätzliche Sicherheit.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein aufgearbeiteter, historischer Pavillon, ein Holzgartenhaus für Gartengeräte sowie ein moderner Carport mit Platz für drei PKW und zusätzlichem, angrenzenden Schuppen zur Verfügung.