Einfamilienhaus zum kaufen in Vohburg an der Donau

Angeboten wird ein 873 qm großes Grundstück mit einem schönen, großen Garten mit einer Garage und angebauten Schuppen. Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Balkon und Terrasse wurde 1962 in Massivbauweise (36 cm) erbaut. Das Haus verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche. Es wurde größtenteils Laminat verlegt und doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Durch die erneuerte Haustüre betritt man das Erdgeschoss über eine abgetrennte Diele, in der sich die Treppen zum OG und Keller befinden. Über den Flur gelangt man im EG zur Speisekammer, der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer, über das man auf die Terrasse und den Garten gelangt. Auch die Fenster im Schlafzimmer in diesem Geschoss zeigen den schönen Garten. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne befindet sich ebenso auf dieser Etage. Über die Treppe zum OG erreichen Sie die Diele mit Zugang zu einem nachträglich unter die Dachschräge eingebauten Gäste-WC mit Tageslicht. Durch die Tür erreichen Sie den Flur, wo sich zwei weitere großzügige Zimmer gegenüberliegen. Eines davon mit, zum Garten ausgerichteten Balkon. Außerdem ist im OG noch etwas praktischer Stauraum. Auch der Dachspitz kann über die Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Dach wurde nachträglich 12cm dick gedämmt.
Das Haus ist mit einer wasserdichten Betonwanne voll unterkellert. Das Kellergeschoss beinhaltet die kleine Waschküche (mit Anschluss und Erhöhung für Waschmaschine und Trockner) und 3 Räume. Ein Raum eignet sich mit Fliesen, Fenster und Heizkörper als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Hobbyraum oder dergleichen. Neben einem weiteren Raum mit ausreichend Fläche zur Lagerung befindet sich im letzten Raum und die Erdgasheizung aus 1990 der Marke Vaillant als wesentlichen Energieträger (291,55kWh/(m2*a) Endenergieebedarf, Energieffizienzklasse H, gemäß Bedarfsenergieausweis). Das Haus steht aktuell leer und kann sofort besichtigt, renoviert, bewohnt oder vermietet werden.