Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses in Ulm bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten. Die umfassenden Sanierungssarbeiten wurden erst kürzlich abgeschlossen und machen die Immobilie bereit für neue Eigentümer.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt:
- Erneuerung der Wasserleitungen für eine optimale Versorgung.
- Neue Stromleitungen gewährleisten höchste Sicherheit und Effizienz.
- Erneuerung der Wände inklusive Dämmung (Fußboden- und Dachbodendämmung mit natürlichen Materialien, ESB Platten und Holzfaser), die Innenwände wurden verputzt und frisch gestrichen.
- Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen.
- Modernisiertes Badezimmer.
- Infrarot-Deckenheizungen sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Fliesen, begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC – Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie sofort loskochen und genießen.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume, die sich ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.

Besondere Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung: Die Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfertig.
- Photovoltaikanlage auf dem Dach: Versorgt das Haus mit Strom und sorgt für geringe monatliche Kosten.
- Zentraler Standort in Ulm: Mit allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Stellplatz, der von den Bewohnern genutzt werden kann, allerdings ohne feste Zuteiltung zu einer der beiden Wohnungen.

Diese Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer, die zentral und modern wohnen möchten, aber auch eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die Vorzüge dieser kernsanierten Wohnung in der Ulmer Stadtmitte und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!