Etagenwohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

Das 1352 m² große Grundstück mit westlicher Ausrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Wellingsbüttel. Der wunderschöne Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von den unteren Eigentümern gepflegt. Insofern genießen Sie von der Loggia Ihrer Wohnung einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Das charmante und sehr gepflegte Rotklinkergebäude wurde 1939 errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen sowie das Sondernutzungsrecht am Garten.

Ein Traum für Familien und Paare!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4–Zimmer–Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links des 1939 errichteten Mehrfamilienhauses, sie ist zurzeit vermietet.
Durch die ausgesprochen gute räumliche Aufteilung bietet die 103,76 Quadratmeter große Einheit vielfältige Möglichkeiten für eine Familie oder aber auch ein Paar, welches im Home-Office tätig ist.
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur, welcher in eine großzügige Diele mündet, von der alle Wohnräume abgehen.
Bad und Küche befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche in L-Form mit Herd und Spüle ausgestattet. Der Boden ist in zeitlosem Design gefliest.
Des Weiteren bietet die 10,25 qm große Küche Platz für eine Essecke. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen Ihnen Austritt auf den Balkon, welcher sich auch über die dahinter liegenden Zimmer erstreckt. Dieser bietet ausreichend Platz, hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen und den Ausblick ins Grüne und die gepflegte Gartenanlage genießen.
Das weiße Vollbad mit Badewanne präsentiert sich schlicht und freundlich mit einem Fenster.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das durch einen Durchbruch verbundene Esszimmer (z.Zt. als Schlafzimmer genutzt) verfügen über mehr als 20 Quadratmeter und bieten den neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der wunderschöne Holzfußboden in der gesamten Einheit verleiht dieser schönen Wohnung einen besonderen Charme, sodass Sie sich hier so richtig wohlfühlen können.
Auch die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich großzügig und können sowohl als Kinderzimmer, oder aber als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz im Sondereigentum für einen PKW sowie ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 442,88, wovon € 91,03 der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,00 zzgl. Nebenkosten € 275,00 (€ 125,00 Betriebskosten sowie € 150,00 Heizkosten) Gesamtmiete € 1.475,00, die Stellplatzmiete beträgt € 30,00.
Die Mieteinkünfte sind noch deutlich ausbaufähig und können zum Herbst 2025 angepasst werden.


- monatliche Nettokaltmiete beträgt 1200,00 € und 275,00 € Nebenkostenvorauszahlung

- Hausgeld: 442,88 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024), davon 91,03 € Instandhaltungsrücklagenzuweisung

- Dacherneuerung ( Eindeckung sowie Dämmung ) 2010 durchgeführt

- Dämmung des Mauerwerks 2010

- Dichtheitsprüfung Abwasseranlage (WEG) 2023 durchgeführt

- 182,05/1.000 Miteigentumsanteile

- WEG Grundstück ca. 1352 m²

Zuletzt sei noch erwähnt, dass im Dachgeschoss ( über der aktuellen ) Wohnung mit 74,94 Quadratmetern zum Kauf angeboten wird. Dies ermöglicht einem Käufer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.