Haus zum kaufen in Hinte

Eckdaten
Freistehendes Einfamilienhaus, nutzbar auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenwohnen
Baujahr: 2000
Etagen: 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
Wohnfläche: 170 Quadratmeter
Grundstück: 691 Quadratmeter
Anzahl Badezimmer: 2 (je mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Tageslicht)
Anzahl Küchen: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Garagen: 1 (mit Spitzboden und angrenzendem Hobbyraum)
Stellplätze: 3
laufend modernisiert, zuletzt 2024 (17 kWp-PV-Anlage mit Speicher und Wärmepumpe)
Besonderheiten: Sauna, Bootsanleger (Haus steht in 2. Reihe am Kanal), Bedarfsausweis - Energieklasse B


Die Aufteilung
Untergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Südseite), große Wohnküche, Badezimmer mit Wanne/ebenerdiger Dusche/WC, kleiner Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer.
Obergeschoss: Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit großer ebenerdiger Dusche/Wanne/Doppelwaschbecken/WC, Heizungsraum, multifunktionaler Flur; Ausbaureserve im Dachboden.

Die Modernisierungsarbeiten
Fußböden 2007 (Fließen, Kork, Laminat, teilweise Fußbodenerwärmung), 2008 Fenster (Doppelverglasung und Jalousien) mit Fliegengitterrollos der Marke Neher ausgestattet, 2014 Bad OG komplett saniert (inklusive Leitungen), 2020 großzügige Sauna, 2024 PV-Anlage/Wärmepumpe. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt.

Umweltfreundlich und kostengünstig heizen
Minimale Energiekosten dank Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis)! Im Jahr 2024 wurde eine PV-Anlage (Enphase) sowie eine Wärmepumpe (LG Electronics) installiert. Die PV-Anlage der Firma Enphase verfügt über einen Wechselrichter je Sonnenkollektor. Somit werden Ausfälle deutlich reduziert (etwa durch Beschattung). Mit ihrer Leistung von 17 kWp ist die Anlage überdurchschnittlich leistungsfähig. Überschüssig produzierter Strom fließt in einen Speicher (10 kWh) und wird bei Bedarf wieder ins Hausnetzwerk eingespeist. Weiterer überschüssig produzierter Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und entsprechend vergütet.