Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aichhalden

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie zum selbst bewohnen, vermieten und mit attraktiver Gewerbefläche?

Hier ist mit wenig Aufwand und Veränderung eine vielseitige Nutzung möglich!

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage, in einer Seitenstraße von Aichhalden. Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches in Massivbauweise errichtet wurde. In 1966-68 wurde der Umbau sowie die Erweiterung des bestehenden Wohngebäudes vollzogen.

Besonders hervorzuheben ist die rund 46 m² große Gewerbefläche mit separatem Zugang zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Träume, egal ob als Werkstatt, Studio oder Praxis. So können Sie Leben und Arbeiten unter einem Dach oder auch Ihrem Hobby nachgehen. Zudem haben Sie vom Gewerbeteil einen direkten Zugang ins Haus und in die Garage.

Auch zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, der Gewerbeteil ist vielseitig nutzbar und perfekt zum Einstieg in die Selbständigkeit geeignet. Es gehören insgesamt 3 Garagen zu der Immobilie. Für zwei Garagen ist die Nutzung über eine Grunddienstbarkeit eingeräumt.

Die Hauptwohnung besticht durch ihren großzügigen Wintergarten mit rund 24m², der viel Licht in Wohn- und Essbereich hineinlässt und zum Entspannen einlädt. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum gemütlich angelegten Garten, hier wurde an jedes Detail gedacht. Neben einer kleinen Terrasse finden Sie ein Gartenhaus und viele gemütliche Ecken um zu entspannen. Der offene Grundriss im Wohn- und Essbereich, der durch rustikale Holzbalken optisch getrennt wird, lädt zu schönen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die Zimmer sind überwiegend gefliest.

Die Küche im Erdgeschoss ist zeitlos und schlicht.

Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ein Stockwerk höher. Dort befinden sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Musikzimmer. Die Räume sind auch als Kinderzimmer oder Büro vielseitig nutzbar. Zudem finden Sie hier einen großen Balkon. Die Türen wurden vom bisherigen Eigentümer, einem Malermeister, liebevoll lackiert, ebenso die Einbauschränke. Allgemein wurden im gesamten Haus laufend Renovierungen vorgenommen. Die Zimmer sind mit Fliesen und Teppich belegt.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbad. Dieses verfügt über Dusche und Wanne und bietet viel Platz, im Erdgeschoss gibt es ein separates Gäste WC.

Über das Treppenhaus, gelangt man auch in die zwei weiteren Wohnungen. Diese haben einenseparaten Zugang und sind somit zur Vermietung geeignet. Auch eine getrennte Abrechnung der Nebenkosten ist gegeben.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Überdachung und Markise mit einem wunderschönen Blick in die Weite. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert. Hier wurde im gleichen Jahr ein neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss errichtet. Alle Zimmer sind sehr gepflegt und mit schönem Laminat in Holzoptik belegt. Zudem verfügt diese Wohnung über eine großzügige Einbauküche.

Die andere Wohnung ist ebenfalls gepflegt und bietet sich gleichermaßen zur Vermietung an. Hier gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche und ein schönes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden.

Der Keller bietet eine Menge zusätzlichen Stauraum. Neben einer großzügigen Waschküche und einem Vorratsraum, befindet sich hier auch der Heizungskeller. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von 2012. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von 2009 mit 11,66 kWp.

Im Jahr 2000 wurde die Fassade erneuert und gedämmt sowie das Dach isoliert.

Die Hauptwohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt. Die beiden weiteren Wohnungen stehen leer. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Ortsmitte.