Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 126 Appartement-Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen sowie Einzelstellplätzen auf dem (Erbpacht-)Grundstück. Die Immobilie wurde 1994 erbaut und wird mit einer zentralen Gas-Heizung beheizt (wurde in 2023 komplett erneuert).

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann umgehend nach Eigentumsübergang selbstgenutzt oder vermietet werden. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung unterteilt sich in
- einen Küchen-, Wohn- und Schlafbereich (ca. 23,00 m² )
- ein WC / Bad (ca. 4,00 m² / inkl. Dusche)
- einen Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)


Anmerkungen zur Erbpacht
- Grundstückseigentümer ist die Stiftung Bürgerspital zum Hl. Geist Sitz Würzburg
- die Höhe des aktuell anteiligen Erbbauzinses beläuft sich auf monatlich ca. 30 EUR
- auf die Dauer von 99 Jahren, gerechnet ab dem 01.12.1989 (Restdauer ca. 64 Jahre)
- Anteil zu 78/10.000 an dem Erbbaurecht an dem Grundstück
- eine Belastung des Erbbaurechtes ist nach vorliegender Auskunft des Erbbaurechtsgebers bis maximal 80 % des Kaufpreises möglich

Aufteilung monatliches Hausgeld (gesamt 131,00 EUR) gem. Wirtschaftsplan ab 01.01.2025
- Betriebskosten 80,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld 33,00 EUR
- Rücklage 18,00 EUR (Stand Rücklage des Gesamtanwesens zum 31.12.2023 ca. 275.000 EUR)